Ensemble aus Mehrfamilienhaus, großem Baugrundstück und kleiner Weide - im Herzen von Pattensen
Das Objekt
Zentral im alten Ortskern von Pattensen, direkt gegenüber der historischen Kirche, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Ensemble aus einem modernen Mehrfamilienhaus und einem angrenzenden, weitläufigen Grundstück mit erteilter Baugenehmigung. Die Kombination aus Bestand und Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot interessant für Kapitalanleger, Familien oder Bauherren, die Wohnen, Arbeiten und Natur harmonisch verbinden möchten. Mit einer Gesamtfläche von rund 6.162 m² eröffnet sich hier ein einmaliges Spektrum an Möglichkeiten: vom klassischen Mehrfamilienhaus über ein großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus, bis hin zu einer repräsentativen Hofanlage mit kleiner Weidefläche.
Bestandsimmobilie:
Das im Jahr 2000 in konventioneller Rotklinkerbauweise errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Substanz, klare Architektur und zeitgemäße Ausstattung.
Auf insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit 3 Wohneinheiten, davon zwei im Erdgeschoss und eine großzügige Wohnung im Dachgeschoss, die bei Bedarf in zwei kleinere Einheiten aufgeteilt werden kann.
Helle Räume, große Fensterflächen, geschmackvolle Bäder und moderne Einbauküchen prägen das gepflegte Gesamtbild. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2016, z.T. als Fußbodenheizung, die zu günstigen Konditionen über das nahegelegene Biokraftwerk versorgt wird.
Zwei Außenstellplätze, ein Carport sowie ein vielseitig nutzbares Nebengebäude bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Mietsituation: Zwei Wohnungen (Erdgeschoss hinten und Dachgeschoss) sind vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieten betragen aktuell rund 18.000 € p.a. Die vordere Erdgeschosswohnung ist frei und kann bei Bedarf selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Großes Baugrundstück mit Weidefläche:
Der hintere, ruhig gelegene Teil des Gesamtgrundstücks bietet ein enormes Potenzial zur individuellen Bebauung. Hier liegt aktuell ein positiver Bauvorbescheid für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten und 7 PKW-Stellplätzen vor.
Die geplante Wohnfläche beträgt rund 495 m², die Zuwegung und Erschließung erfolgen über den vorderen Grundstücksbereich.
Die Gesamtfläche von rund 4.800 m² umfasst nicht nur den genehmigten Neubau, sondern auch die angrenzende Weidefläche, die aktuell als Pferdeweide genutzt wird. Diese grüne Erweiterung bietet einen herrlichen Puffer zur Nachbarschaft und schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Garten, Freizeitfläche oder zur Tierhaltung.
Da kein Bebauungsplan besteht, bildet der §34 des Baugesetzbuchs (Nachbarschaftsbebauung) hier die Basis, wodurch eine flexible, harmonische Integration in die bestehende Umgebungsstruktur ermöglicht wird.
Fazit: Ein Ensemble mit Zukunftsperspektive!
Dieses Angebot vereint solide Bausubstanz, attraktive Mieterträge und herausragendes Entwicklungspotenzial in bester Ortslage. Die Kombination aus Mehrfamilienhaus, Baugrundstück und Weidefläche eröffnet sowohl privaten Bauherren als auch Investoren die Möglichkeit, individuelle Wohnträume oder nachhaltige Renditeprojekte zu verwirklichen.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen den vollständigen Bauvorbescheid, den Lageplan sowie die Architektenunterlagen zur Verfügung und koordinieren den direkten Kontakt zum Planungsbüro.
Für weitere Fragen, ergänzende Unterlagen sowie individuelle Besichtigungen, stehen wir gern zur Verfügung. Aus Diskretionsgründen erbitten wir keine unangemeldeten Grundstücksbegehungen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Pattensen, einem gefragten Teil der Stadt Winsen (Luhe) im Landkreis Harburg. Die Lage überzeugt durch eine Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung: Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern bietet Pattensen viel Ruhe und Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der nur wenige Minuten entfernten Winsener Innenstadt schnell erreichbar. Über die A39 sowie den Bahnhof Winsen (Luhe) besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg – ideal für Pendler.
Pattensen zeichnet sich durch ein familienfreundliches Umfeld, eine gewachsene Nachbarschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Ob Spaziergänge, Radtouren oder aktives Vereinsleben, hier verbinden sich Ruhe und Lebensqualität mit praktischer Nähe zur Stadt. Optimale Möglichkeiten für Reitsport, Golf und Jagd sind in der Nähe vorhanden.
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen von dem Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.