Ergiebiges & top modernisiertes Reihenhaus in der Blumensiedlung in Hittfeld/Emmelndorf!
Das Objekt
Das ergiebige Raumangebot, die absolut zeitgemäße Ausstattung sowie helle, lichtdurchflutete Räume machen diese Immobilie äußerst interessant! Insgesamt stehen ca. 145 m² Wohnfläche auf den drei Wohnebenen zur Verfügung:
Der Gartenbereich befindet sich vor dem Haus und ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Gesamtgrundstück umfasst eine Größe von ca. 200 m². Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze, für Gartenutensilien und Fahrräder ein Gartenhaus zur Verfügung.
Das Erdgeschoss wird aktuell als Arbeits- und Gästeebene genutzt. Hier befinden sich 1,5 Zimmer, eines davon mit Küchenzeile und Zugang zu einer rückwärtigen und überdachten Terrasse, sowie ein Duschbad und der Heizungsraum. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus 2005. Die Räume im Erdgeschoss könnten auch als autarkte, kleine Wohneinheit genutzt werden und ist zählertechnisch bereits von der Haupteinheit abgetrennt.
Über die angenehm zu begehende Betontreppe wird die Hauptebene und somit das Zentrum für die ganze Familie erreicht. Die gesamte Ebene ist offen gehalten und bietet dennoch durch den Treppenaufgang eine optische Unterteilung zwischen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die dunkle Einbauküche mit der weißen Arbeitsplatte stellt einen modernen Kontrast und Hingucker dar. Genügend Arbeitsfläche, wertige E-Geräte und der Backofen auf Arbeitshöhe lassen keine Wünsche offen. Eine große Wohnlandschaft findet, neben einem Esstisch, mit Leichtigkeit Platz. Der Zugang zum überdachten Balkon sowie die Möglichkeit des Anschlusses eines Kaminofens runden das Angebot im ersten Obergeschoss ab.
Die Schlafebene, im zweiten Obergeschoss, verfügt über ein großes Elternschlafzimmer, zwei, etwa 9 und 10 m² große Kinderzimmer mit eigenem Balkon sowie ein Bad plus separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Das Hauptbad verfügt sowohl über Dusche als auch Wanne und Tageslicht!
Der auf allen Ebenen durchgehend verlegte, helle Laminatboden fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Das Haus wurde erst zwischen 2015 und 2020 in den gegenwärtigen, modernen Gesamtzustand versetzt. Auch die Küchen- und Sanitärausstattung wurde erst vor Kurzem erneuert. Weiter wurden z.T. die Abwasserleitungen und die Elektrik überarbeitet. Somit sind bei diesem Objekt keine Modernisierungskosten zusätzlich zu berücksichtigen - Sie können so einziehen!
Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen, auf Wunsch auch recht kurzfristig.
Gern stehen wir Ihnen für weitere Fragen zu diesem Objekt zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Terminvorschläge für eine individuelle Besichtigung!
Die Lage
Dieses Reihenhaus befindet sich in Hittfeld-Emmelndorf, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Hittfeld verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von hochwertiger, gewachsener Bebauung. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente. Hier fühlt sich jede Generation wohl!
Provision
3,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.