arrow-next Created with Sketch. ZURÜCK ZUR ÜBERSICHT

VERKAUFT - Vielseitig und individuell Einfamilienhaus mit Geschichte!

21217 Seevetal - Bullenhausen Region
369.000,00 €Kaufpreis
122,00 m2Wohnfläche
4Zimmer
HF742 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
122,00 m2Wohnfläche
12,00 m2Nutzfläche
428,00 m2Grundstücksfläche
2,00 m2Stellplätze
BedarfsausweisEnergieausweistyp
171,50 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Vielseitig, zeitgemäß und individuell - Dieses ursprünglich 1958 errichtete Haus war damals als beliebtes Gasthaus "Raststätte Elbblick" bekannt. Durch aufwändige Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt nunmehr als zeitgemäßes Wohnhaus mit Charakter! Auf dem kompakten, rund 430 m² großen Grundstück wurde im rückwärtigen Bereich ein Nebengebäude sowie der ziegelgedeckte Doppelcarport errichtet. Es besteht eine vollständige Einzäunung.

Insgesamt stehen im Erd- und Dachgeschoss rund 122 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Hauptebene ist als großzügiger und offen gehaltener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ausgelegt. Die großen Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht. Die moderne, in weiß gehaltene Einbauküche der Marke "Nolte" wurde erst 2020 installiert. Von der Küche aus besteht auch ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein Schornsteinzug in der Raummitte bietet die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens. Weiter bietet diese Ebene ein erst 2015 modernisiertes Duschbad mit WC und Waschtisch. Die ehemalige große Garage wurde zu einem Schlafraum mit guten Möblierungsmöglichkeiten ausgebaut.

Derzeit wird das Haus mit zwei getrennten Einheiten genutzt. Das Dachgeschoss ist separat über einen eigenen Eingang erreichbar und stellt eine autarke kleine Wohneinheit mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Wannenbad und kleiner Pantry-Küche dar. Der Wohnbereich sowie z.T. das Schlafzimmer sind giebelhoch geöffnet, was diesen Flächen einen besonderen Charme verleiht.

Ein hausinterner Zugang zum Treppenaufgang in das Dachgeschoss kann ohne großen Aufwand wieder hergestellt werden.
Aufgrund diverser Investitionen in den letzten Jahren präsentiert sich diese Immobilie in einem technisch einwandfreien Zustand. So wurde z.B. zwischen 2005 - 2020 das Dach neu gedämmt und mit hochwertigen Pfannen eingedeckt, eine Druckanlage zur öffentlichen Kanalisation installiert, größenteils die Fenster erneuert - z.T. mit Außenrollläden, die Eingangstüren erneuert, die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht und neue Küchen im Erd- und im Obergeschoss installiert.

Die Beheizung des Hauses, ebenso wie die Warmwasserversorgung, erfolgen durch eine Gas-Brennwertanlage, Baujahr 2003. Diese ist in dem, von außen zugänglichen Kellerraum mit ca. 12 m² Größe, installiert.

Anlässlich einer individuellen Innenbesichtigung bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich einen eigenen Eindruck von diesem gepflegten und vielseitig nutzbaren Haus zu verschaffen. Rufen Sie uns an und nennen Sie uns Ihren Terminwunsch - wir arrangieren das gern für Sie!

Die Lage

Bullenhausen liegt direkt am Südufer der Elbe in der Gemeinde Seevetal. Der Ort genießt aufgrund der Elbnähe, dem damit verbundenen Naherholungswert und seiner unmittelbaren Nähe zu Hamburg, immer größere Beliebtheit. Ein Supermarkt, mehrere kleine Geschäfte sowie eine Grundschule und Kindergärten sind in den benachbarten Orten und somit nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Over verfügt über einen Sportverein, Hallenbad, einen Tennisclub und einen Schützenverein.
Es besteht eine Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Winsen, Harburg und in die Hamburger Innenstadt (Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund). In wenigen Autominuten ist die A1 Richtung Bremen / Lübeck und auch die A7 Richtung Hannover / Kiel zu erreichen.

Provision

3,5% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.

    Interessiert?

    Sie interessieren sich für diese Immobilie?
    Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen!

    Die mit * markierten Felder sind Pflichtfelder.

    Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.

    Diese Objekte könnten Ihnen auch gefallen:

    Wohnhaus mit Büro- und Garagentrakt in ruhiger Wohnlage von Tötensen

    Rosengarten

    Region

    555.000,00 €

    Kaufpreis

    150,00 m2

    Wohnfläche

    6

    Zimmer

    VERKAUFT- Ruhig & zentral in Maschen - unterkellertes Endhaus nahe des Ortskerns!

    Seevetal / Maschen

    Region

    319.000,00 €

    Kaufpreis

    107,34 m2

    Wohnfläche

    4

    Zimmer