Repräsentative Büro-/Praxisfläche im Hittfelder Zentrum!
Das Objekt
Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in zentraler, gut frequentierter Lage von Hittfeld!
Die rund 125 m² große und hochwertig ausgestattete Fläche befindet sich im Staffelgeschoss des erst in 2018 fertiggestellten Hauses. Die Endetage ist barrierefrei mit dem Fahrstuhl und über das Treppenhaus erreichbar.
Betreten wird die Fläche über eine großzügige Diele mit Platz für einen Empfang und direktem Zugang zur Dachterrasse. Ein Kunden WC gliedert sich diesem Bereich an.
Insgesamt stehen 5 geräumige Büros, ein Technikraum, ein kleinerer Raum- welcher sich als Aufenthaltsraum mit Pantry anbietet- zur Verfügung. Durch eine Tür und einen weiteren Flurtrakt sind drei der Büros, das Bad und der Aufenthaltsraum vom Rest der Fläche ruhig separiert.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Brennwertheizungsanlage mit Warmwasserversorgung, als Fußbodenheizung. Eine moderne Be- und Entlüftungsanlage ist ebenso installiert wie auch eine Brandmelderanlage und Smart Home-Technik. Die Bodenbeläge bilden überwiegend hochwertiges Naturholzparkett.
1 PKW-Stellplatz befindet sich am Haus, weitere, kostenfreie Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die Kosten für Strom, Telefon/Internet und Gas übernimmt der Mieter direkt und schließt entsprechende Verträge mit den Versorgern ab. Alle weiteren Kosten, wie Treppenhausreinigung, Verkehrsssicherungspflichten, Wasser, Müllentsorgung usw. sind in den Nebenkosten enthalten.
Sofern der Mieter zur MwSt. optiert, erhöht sich die ausgewiesene Miete entsprechend.
Die Übergabe kann zum 01.11.2026 erfolgen. Für Fragen, Besichtigungswünsche und Anliegen kontaktieren Sie gern unser Büro!
Die Lage
Das Objekt liegt in Hittfeld, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. 2007 feierte der Ort sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche auch überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente.
Provision
3 Netto-Kaltmieten zzgl. MwSt., zahlbar durch den Mieter.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.