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Großzügiges Einfamilienhaus, Bj. 2001, in familienfreundlicher Lage!

21218 Seevetal - Helmstorf Region
995.000,00 €Kaufpreis
228,00 m2Wohnfläche
7Zimmer
GC136 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
228,00 m2Wohnfläche
901,00 m2Grundstücksfläche
2,00 m2Stellplätze
VerbrauchsausweisEnergieausweistyp
117,00 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Dieses hochwertig und konventionell errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 auf einem rund 900 m² großen Eigenlandgrundstück erbaut. Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen und familiengerecht in zweiter Reihe, mit guten Anbindungen in die Hamburger Innenstadt.

Über eine schön angelegte Auffahrt, am Haus vorbei, wird die Doppelgarage, welche einen direkten Hauszugang bietet, erreicht. Das Entreé über die großzügige Diele mit der markanten Holztreppe, den angenehmen Deckenhöhen und der großen Doppelflügeltür zum Wohnbereich, wirkt einladend und bildet einen harmonischen ersten Eindruck.

Besonders erwähnenswert sind der etwa 70 m² große und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit dem gemütlichen Kaminofen und dem Erkerfenster. Sowohl ein großer Essplatz für die ganze Familie, als auch eine XXL-Wohnlandschaft finden hier ausreichend Platz. Der an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum misst weitere, knapp 17 m² und hält Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, einen praktischen Wäscheschacht sowie eine weitere Küchenzeile bereit. Von hieraus gelangt man auch in die Garage und einen weiteren, separaten Abstellraum für Gartengeräte & co. Weiter befinden sich auf der Hauptebene ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Duschbad.

Die Dachgeschossebene verfügt über drei großzügige und gut möblierbare Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum überdachten Balkon, zwischen 20 und 26 m². Das Hauptbad auf dieser Ebene ist ausgestattet mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, WC, Bidet und dem vorerwähnten Wascheschacht. Große Fenster mit einem schönen Ausblick sorgen hier für eine außergewöhnlich gute Belichtung. Das ebenfalls helle, zweite Bad auf dieser Ebenene verfügt über ein Eckwanne, WC und 2 Waschtische.

Insgesamt bietet das Erd- und Dachgeschoss rund 228 m² Wohnfläche. Die Bodenbeläge bilden Fliesen und hochwertiges Parkett. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung mit individuell regulierbarer Raumsteuerung.

Der zum Teil wohnlich ausgebaute Spitzbodenbereich ist unterteilt in zwei gut nutzbare Räume- beheizt und mit großen Dachflächenfenstern sehr gut belichtet. Der Heizungsbereich und der Abstellboden runden das familiengerechte Raumangebot in diesem Haus ab.

Der Garten ist pflegeleicht und kindgerecht mit Rasenfläche und Randbepflanzungen angelegt. Eine große Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen & Grillen ein.

Die Übergabe des freien Objektes kann ab April 2022 erfolgen.

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Lage

Attraktive Randlage von Helmstorf! Diese ruhige Wohnlage besticht durch seinen ländlichen Charakter und dennoch die sehr guten Verkehrsanbindungen nach Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist bequem über die A1 oder die A7 in ca. 20 min. zu erreichen. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, einschließlich Schulen aller Zweige, befinden sich im Nachbarort Hittfeld. Bei der Straße handelt es sich um eine reine Anliegerstraße, frei von jeglichem Durchgangsverkehr. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern.

Provision

3,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.

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