Sonniger Bauplatz mit herrlichem Weitblick - mit älterer Doppelhaushälfte zum Renovieren
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großer Grundbesitz mit insgesamt ca. 7.800 m² Fläche am Elbdeich in Seevetal-Bullenhausen, unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze.
Bullenhausen zählt zu den gefragten Elblagen, in denen insbesondere Grund und Boden langfristig an Wert gewinnt, entsprechend steht bei diesem Angebot vor allem der Bodenwert sowie das Entwicklungspotenzial des Grundstücks im Fokus.
Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich das ursprünglich ca. 1907 erbaute Doppelhaus mit diversen dahinterliegenden Nebengebäuden. Südöstlich des Wohngebäudes erstreckt sich eine ca. 1.200 m² große Fläche, welche zusätzlich bebaut werden kann.
Der rückwärtige Grundstücksanteil ist als großflächige Wiesenfläche ausgebildet; eine weitere Wohnbebauung, hinten in 2. Reihe, ist nach heutigem Kenntnisstand, nicht darstellbar.
Der Kaufpreis orientiert sich im Wesentlichen am Grundstückswert dieses überdurchschnittlich großen Areals. Das Bestandsgebäude stellt eine Ergänzung dar.
Die baurechtlichen Grundlagen ergeben sich hier aus § 34 BauGB („Nachbarschaftsbebauung“). Ein Bebauungsplan besteht für diese Region nicht. Ein Überwegungs- und Leitungsrecht für eine Druckrohrleitung ist im hinteren Wiesenbereich vorhanden.
Bei der Doppelhaushälfte handelt es sich um einen Klinkerbau mit Vollkeller, welcher im Gartenbereich ebenerdig ist. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ca. 70 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer. Im Untergeschoss (ebenfalls ca. 70 m²) befinden sich Bad und Küche mit direktem Ausgang auf den Hof sowie 2 weitere Räume. Dahinter liegt ein altes Stallgebäude, nutzbar für Werkstatt, Lager und Abstellzwecke.
Das Dachgeschoss ist über eine Treppe vom Eingangsbereich aus erreichbar und wurde vor vielen Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut, entspricht jedoch nicht den heutigen Anforderungen. Beheizt wurde das Objekt bisher über elektrische Nachtspeicheröfen sowie einen Kaminofen in der Küche im Untergeschoss. Die Modernisierung des Hauses erfordert deutliches Investment. Nach Abschluss der Gesamtplanung auf dem Grundstück kann dieses Gebäude auch verkauft und damit zur Refinanzierung genutzt werden.
Für baurechtliche Fragen empfehlen wir ergänzend die Abstimmung mit der Gemeinde Seevetal – Bauplanungsabteilung. Für weitere Fragen, ergänzende Unterlagen sowie zur Terminabstimmung für Besichtigungen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Over/Bullenhausen in der Gemeinde Seevetal befindet sich unmittelbar an der Südgrenze der Hansestadt Hamburg, entlang dem Elbverlauf. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten! Diese außergewöhnlich ruhige Wohnlage zeichnet sich einerseits durch die sehr gute Erreichbarkeit, anderseits durch eine familiengerechte Infrastruktur aus. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet der EDEKA-Markt in Bullenhausen, der Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in Meckelfeld. Ein Schulbusverkehr ist gut organisiert. Zum Bahnhof nach Harburg fährt ebenfalls ein HVV-Bus. Für begeisterte Wassersportler befinden sich in geringer Entfernung verschiedene Sportboothäfen.
Provision
3,5 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen von dem Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.