Barrierefreie 2-Zimmer-Terrassenwohnung nahe des Hittfelder Zentrums
Das Objekt
Gelegenheit in Hittfeld!
Auf dem ca. 2.440 m² großen Grundstück - kein Erbbaurecht! - wurden im Jahr 2001, insgesamt 24 Eigentumswohnungen errichtet. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und ansprechend konzipiert. Die Wohnungen sind von der Größe und Aufteilung so geplant, dass sie optimal von 1-2 Personen bewohnt werden können. Keine Stufen im Eigangsbereich, der Fahrstuhl bis in den Keller und die PKW-Stellplätze direkt vor der Tür, unterstreichen das durchdachte, barrierefreie Wohnkonzept.
Die ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich auf die gut bemessene Eingangsdiele, die Küche, das Schlafzimmer, das Voll- und Duschbad und den lichten Wohnbereich. Weiter ist ein praktischer Abstellraum vorhanden. Im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen!
Die vor dem Wohnbereich befindliche Südterrasse ist durch den darüberliegenden Balkon teilüberdacht, einsichtfrei und gemütlich geschützt. Alle Fenster verfügen über Aussenrollläden. Die Bodenbeläge bilden helle Fliesen und Designbelag. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, im Bad ist eine zusätzliche Fußbodenerwärmung installiert. Die gepflegte Einbauküche stammt aus dem Baujahr und verfügt über Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen und Geschirrspüler.
Im Keller stehen, neben dem ca. 8 m² großen, zur Wohnung gehörenden Abstellkeller, u.a. die Waschküche mit einem eigenen Stellplatz für Ihre Waschmaschine / Trockner zur Verfügung.
Das monatliche Wohngeld beträgt 328,- €. Dies beinhaltet u.a. die Kosten für Heizung und Warmwasser, Versicherungen, Gartenpflege, Schnee- und Eisbeseitigung, Treppenreinigung, Verwaltergebühren sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Übergabe der bereits freien Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig.
Für nähere Fragen zu dieser interessanten Wohnung und Interesse an einer individuellen Besichtigung, stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Das Objekt befindet sich nahe dem gemütlichen Ortszentrum von Hittfeld, in der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Fachärzte und Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. 2007 feierte der Ort sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche, im Ortskern, auch überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung, das gehobene Ambiente und die vielen Freizeitangebote. Alles ist da - hier fühlt sich jede Generation wohl!
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.