Renovierte 3-Zimmerwohnung in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Meckelfeld!
Das Objekt
Diese helle und großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten, abgehend vom Treppenflur, sowie insgesamt 51 Wohneinheiten in der Gesamtanlage.
Über einen kleinen Vorflur mit Garderobenbereich wird die Wohnung betreten. Eine großzügige, offene Diele schließt sich an und ist vielseitig, z.B. als weiterer Flurbereich oder auch als Essdiele, nutzbar. Durch einen Durchbruch zum Wohnbereich ist dieser Bereich belichtet und vermittelt ein offenes, geräumiges Wohngefühl. Über einen separierten Flur wird der ruhige Schlaftrakt mit Schlafzimmer, weiterem Zimmer und dem Duschbad erreicht. Die Küchen- und Sanitärausstattung ist zeitlos und schlicht in Weiß gehalten. Ein Anschluss für die eigene Waschmaschine befindet sich im Bad. Vom äußerst gut belichteten Wohnbereich wird die Loggia erreicht. Die Ausrichtung nach Westen und der schöne, grüne Blick sind hier erwähnenswert. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßem Zustand. So wurden durch die aktuellen Eigentümer z.B. bereits, bis auf ein Element, alle Fenster gegen 3-fach verglaste Elemente getauscht, die Bodenbeläge sowie die Küche erneuert. Auch die Wohnanlage selbst befindet sich, durch laufende Instandhaltungen, in einem gepflegten Zustand.
Mit zur Wohnung gehört ein etwa 10 m² großer Abstellkeller. Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrrad-Abstellraum sowie ein Kellerraum zum Trocknen von Wäsche und ein Waschraum zur Verfügung. In einem anderen Gebäude befindet sich ein Schwimmbad mit Saunabereich, der ebenfalls mit genutzt werden kann! Ausreichend, öffentliche Parkmöglichkeiten befindet sich in der Wohnstraße.
Das monatliche Wohngeld beträgt 471,05 €. Dieses beinhaltet u.a. die Erbbauzinsen, Wasserversorgung, Abwassergebühren, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Gartenpflege, Winterdienst, Erhaltungsrücklage sowie die Schwimmbadkosten und die Verwaltergebühren. Die Heizkosten werden mit dem Versorger für Fernwärme direkt abgerechnet. Der mtl. Abschlag beträgt derzeit zzgl. 176,- €. Die Rücklagen der Gemeinschaft belaufen sich zu Ende 2024 auf etwa 180.000,- €.
Die Übergabe der freien Wohnung kann nach Vereinbarung, auf Wunsch auch kurzfristig, erfolgen.
Da es sich bei dem Gesamtgrundstück um ein Erbbaurecht auf 99 Jahre (bis Dezember 2068) handelt, ist bei der Finanzierung die Beleihungsgrenze von maximal 2/3 des Kaufpreises zu beachten! Entsprechendes Eigenkapital wird für einen Ankauf wird also vorausgesetzt. Dies bitten wir im Vorwege zu prüfen. Nähere Details hierzu können gern besprochen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen diese interessante Wohnung gern anlässlich einer individuellen Besichtigung!
Für einen umfassenden, ersten Eindruck kann auch der virtuelle 360° Rundgang unter nachstehendem Link genutzt werden: https://tour.ogulo.com/6Ge5
Die Lage
Meckelfeld liegt an der südlichen Stadtgrenze zu Hamburg in der Gemeinde Seevetal. Der Ort grenzt an die Seevetaler Ortsteile Over, Glüsingen, Maschen und Fleestedt. Meckelfeld selbst bietet, neben den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Zweige, umfangreiche Sportangebote und einer Vielzahl an ortsansässigen Ärzten eine optimale Versorgung. Der nahegelegene Staatsforst Höpen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die beiden ortsansässigen Seen “Pulvermühle“ sowie der “See im großen Moor“ werden gerne als Badeseen genutzt. Meckelfeld ist mit dem HVV-Bus und dem METRONOM an das öffentliche Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) angeschlossen und bietet gute Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Hamburg. Der Ort hat Hamburger Telefonanschluss. Bei der Straße handelt es sich um eine reine und sehr ruhige Anliegerstraße. Die umliegende Bebauung besteht aus Mehr- und Einfamilienhäusern. Das gepflegte Umfeld und die ruhige, aber zentrumsnahe Wohnlage werden Sie begeistern!
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen von dem Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.