Vielseitiges 1-2 Familienhaus mit Nebebgebäude in schöner Lage von Fleestedt!
Das Objekt
Dieses charmante Wohnhaus, ursprünglich 1949 erbaut, wurde im Jahr 1969 durch einen Anbau erweitert, laufend wertverbessert und präsentiert sich heute als geräumiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus im Generationenmodell genutzt und eignet sich ideal für Familien, die gemeinsames Wohnen mit individueller Privatsphäre verbinden möchten, ebenso denkbar ist die Nutzung als Einfamilienhaus oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/ Essbereich, der durch einen Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält und zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Die angrenzende Küche ist zeitlos und modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag, einen kleinen Essplatz und den Zugang zum Hinterhof. Das große Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne, Dusche und Fußbodenerwärmung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gut möblierbares Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer- ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie einen praktischen Abstellraum hinter dem Bad.
Das Dachgeschoss wird über eine schön aufgearbeitete Holztreppe erreicht und bietet eine gemütliche Wohnküche, ein angrenzendes, großes Zimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer und ein Wannenbad. Dadurch entsteht eine in sich abgeschlossene Wohneinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Spitzboden bietet zusätzliche Fläche und kann sowohl als Schlafboden als auch als praktische Abstellmöglichkeit genutzt werden.
Der Keller mit Tageslicht und einer lichten Höhe von ca. 1,80 m stellt weitere Nutz- und Abstellflächen bereit. Hier befindet sich auch die 2008 erneuerte Gasbrennwertheizung. Die Wamrwasseraufbereitung wird durch Solarpanele und einen großen Wasserspeicher nachhaltig unterstützt.
Insgesamt stehen im Erd- und Dachgeschoss 147,4 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ausreichend, etwa 100 m² Abstell- und Nutzfläche bieten Teilkeller, Spitzboden und das Nebengebäude.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungen und Erneuerungen wurden überwiegend zwischen 2008 und 2022 durchgeführt, wodurch sich das Haus heute in einem zeitlos modernen Erscheinungsbild präsentiert und, bis auf persönliche Anpassungen, keinen Renovierungsstau aufweist.
Das rund 980 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Raum für Freizeit, Gartenleben und Erholung. Ein massives Nebengebäude eignet sich ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder als Werkstattbereich. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Durch die Anordnung von Wohnhaus und Nebengebäuden entsteht ein geschützter Innenhofbereich, der dem Grundbesitz einen besonderen, fast hofähnlichen Charakter verleiht und zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bietet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser liebevoll gepflegten und seit Anbeginn in Familienbesitz gehaltenen Immobilie. Für Fragen und individuelle Besichtigungen stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Fleestedt liegt im nördlichen Bereich der Gemeinde Seevetal, direkt an der südlichen Stadtgrenze von Hamburg. Diese begehrte Wohnlage zeichnet sich durch ruhiges Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, aus.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe, Ärzte, Apotheken, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schulen aller Zweige, der Staatsforst Höpen und die Nordheide "vor der Haustür" bieten der gesamten Familie zusätzlich einen hohen Wohnkomfort.
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen vom Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.