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VERKAUFT - Ergiebiges Endreihenhaus mit schönem Garten nahe des Hittfelder Zentrums!

21218 Seevetal Region
469.000,00 €Kaufpreis
108,00 m2Wohnfläche
4Zimmer
BD931 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
108,00 m2Wohnfläche
50,00 m2Nutzfläche
300,00 m2Grundstücksfläche
2,00 m2Stellplätze
VerbrauchsausweisEnergieausweistyp
202,20 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Dieses gepflegte Endreihenhaus befindet sich fußläufig nur wenige Minuten vom HIttfelder Ortskern entfernt! Die Immobilie wurde in koventioneller Bauweise Ende der 70er Jahre auf einem ideell geteilten Eigenland-Grundstück errichtet. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 20 Reihenhäusern.

Auf insgesamt 108 m² Wohnfläche bietet das Haus 4 Zimmer und einen vielseitig nutzbaren Vollkeller mit ca. 50 m² Nutzfläche. Ein etwa 300 m² großer und liebevoll angelegter Garten sowie eine Garage, ein Carport und ein Gartenhaus gehören mit zum Angebot!

Mittelpunkt der Immobilie ist der großzügige und gut möblierbare Wohn- und Essbereich mit angrenzender, aber separater Küche. Glastüren zur Küche und zur Diele sowie die großen Fensterelemente im Wohnzimmer sorgen für eine gute Belichtung. Die in weiß gehaltene Marken-Einbauküche mit der Granitarbeitsplatte ist mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet. Ein an die Diele anschließendes Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Eine elektrische Markise erweitert und schützt den Terrassenbereich.

Im Obergeschoss befinden ein großes Elternschlafzimmer mit Loggia, zwei in etwa 10 m² große Kinderzimmer, ein Ankleide-/Abstellraum und das Bad. Das mit viel Liebe zum Detail modernisierte Bad mit zwei großen Fenstern, verfügt über eine Badewanne und Dusche sowie hochwertige Dornbracht-Armaturen.

Das Kellergeschoss bietet einen Vorratsraum, den Heizungskeller und ein weiteres Duschbad mit Anschluss für die Waschmaschine. Ein vielseitig nutzbarer und geräumiger Hobbyraum ist ebenfalls vorhanden. Dieser Raum ist über Heizkörper, oder auch den Kamin beheizbar.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus 2001. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um isolierverglaste Vollholzfenster aus dem Baujahr mit Außenrollläden. Die Haustür,- Terrassen- und Balkontür und die Badfenster wurden bereits ausgetauscht, ebenso nahezu alle Heizkörper.

Die Eigentümergemeinschaft wird extern verwaltet. Für gemeinschaftliche Kosten, wie z.B. Wege- und Straßenreinigung, die Haftpflichtversicherung sowie Instandhaltungsrücklagen, fallen monatlich ca. 62,- € Hausgeld an. Für die einzelnen Häuser sind die jeweiligen Eigentümer für alle Kosten allein zuständig.

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Fassadenanstrich wurde erst vor zwei Jahren erneuert, das Flachdach wurde zuletzt 2006 saniert und 2021 überprüft.

Das familiengerechte Raumangebot in Verbindung mit der soliden Bausubstanz, in beliebter und zentrumsnaher Lage, machen diese Immobilie äußerst interessant! Bei Interesse an einer Besichtigung sowie weiterführenden Informationen stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Lage

Das Objekt liegt in Hittfeld, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. 2007 feierte der Ort sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche auch überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente.

Provision

3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.

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    Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.

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