Großes Ein- oder Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Rosengarten-Sottorf
Das Objekt
Großzügiges und vielseitiges Raumangebot, solide Bausubstanz und familienfreundliche Lage-dieses Haus vereint beste Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause!
1974 in konventioneller Bauweise errichtet, umfasst die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss. Der Zugang erfolgt über einen gemeinsamen Hausflur. Aktuell sind zwei separate Eingänge zu den jeweiligen Geschossen vorhanden. Eine Nutzung als großes Einfamilienhaus ist ebenso realisierbar.
Das Erdgeschoss gliedert sich in eine Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit der Möglichkeit eines Ofenanschlusses, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein großes Dusch- und Vollbad. Ein Gäste-WC in der Diele ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Auch das Dachgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung. Hier befinden sich ein Raum mit Küchenanschlüssen, ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, ein halbes Zimmer, das sich ideal als Büro nutzen lässt, sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die gute Belichtung, die im gesamten Haus für helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente sorgt.
Der ausgedielte Spitzbodenbereich sowie der Vollkeller schaffen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Im Kellergeschoss befinden sich die Gaszentralheizung mit angeschlossener Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2002, ein Waschraum sowie diverse Abstell- und Hobbyräume. Ein weiterer Raum, in dem sich derzeit noch der alte Stahltank befindet, eröffnet zusätzliches Potenzial für eine künftige Nutzung. Ein praktischer Außenzugang zum Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.
Das ca. 1.050 m² große Grundstück zeichnet sich durch sonnige Flächen, die Sackgassenlage und ausreichend Platz für Fahrzeuge aus. Zwei Fertiggaragen bieten sogar trockene Stellplätze. Darüber hinaus gibt es Raum zum Spielen, Toben und Gärtnern und schafft damit gute Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen!
Gern präsentieren wir Ihnen das Objekt anlässlich einer individuellen Besichtigung und freuen uns vorab auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Sottorf, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Rosengarten, steht für ruhiges und naturnahes Wohnen in angenehmer dörflicher Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur des näheren Umfelds. Im nahegelegenen Nenndorf finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen. Ein noch umfangreicheres Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet Buchholz in der Nordheide oder auch Harburg.
Dank der guten Anbindung an die A1 und A7 sowie das regionale Straßennetz sind Hamburg und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Damit verbindet Sottorf naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Der Ort überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, viel Grün und die Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen Angeboten des Hamburger Umlands – eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.