Außergewöhnlich ruhiges Wohnen am See - Walmdachbungalow in guter Nachbarschaft!
Das Objekt
Das Grundstück, mit einer Größe von ca. 1.153 m², befindet sich in angenehmer Nachbarschaft- direkt am See gelegen! Die optimale Sonnenausrichtung und der einmalige Blick über das Wasser, in den herrlichen Baumbestand gegenüber, prägen den Wohnwert in dieser ruhigen Lage außergewöhnlich!
Die Wohnfläche von ca. 122 m², zzgl. ca. 32 m² Wintergarten, erstreckt sich ebenerdig, auf das gesamte Erdgeschoss!
Die Raumaufteilung ist klassisch und familiengerecht durchdacht: Über den Windfang wird die große Diele betreten. Linker Hand ist die Küche zu erreichen. Diese ist großzügig bemessen und mit einer älteren, jedoch sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet. Die Essdiele und der Wohnbereich, mit über 40 m², bieten einen weiten Blick über den Garten zum See. Dieser Bereich wird um den großen Wintergarten (Bj.1989), mit dem Kamin und der Fußbodenheizung, deutlich erweitert.
Der separierte Schlafbereich bietet neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Räume sowie das zeitlose Bad mit der großen, ebenerdigen Dusche.
Der Vollkeller bietet neben der intern begehbaren Garage weitere Abstell- und Hobbyräume. Hier ist auch die Gas-Brennwertheizung aus 2013 installiert. Ein zusätzliches WC und Duschbad ist hier ebenso vorhanden.
Der 1972 von der Firma Okal errichtete Walmdachbungalow wurde auf einem konventionell erstellten Kellergeschoss erbaut. Die ursprüglichen Fassadenplatten wurden entfernt, die Außenisolierung erneuert und das Haus verklinkert. Es wurden in Vergangenheit bereits neue Fenster eingebaut, die Dachpfannen erneuert und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Jahr 2026 eingebaut.
Die Übergabe des freien Hauses kann nach Vereinbarung, auch kurzzeitig, erfolgen.
In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 185 € sind die umlagefähigen Nebenkosten wie Wasser/Abwasser, Müll, Grundsteuer, Versicherung und Wartungen enthalten. Für die Internet-, TV-, Strom- und Heizkosten schließt der Mieter eigene Verträge ab. Vor Mietbeginn ist eine Kaution von 3 Kaltmieten zu hinterlegen.
Für Rückfragen zum Objekt stehen wir gern zur Verfügung, ebenso freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für eine individuelle Besichtigung!
Die Lage
Lindhorst in der Gemeinde Seevetal hat sich den ländlichen Charme eines kleinen Ortes bewahrt. Bauernhäuser mit altem Baumbestand, gewachsene, unaufdringliche Bebauungen sowie hochwertige Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken prägen das Ortsbild. Nur ca.1 km entfernt, in Hittfeld, stehen Ihnen gute Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, gastronomische Betriebe und kirchliche Einrichtungen zur Verfügung. Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen u.a. zwei Golfplätze sowie ein Hallen- und Freibad sind in wenigen Minuten erreicht. Eine Grund- und Hauptschule sowie zwei weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) finden Sie ebenfalls in Hittfeld. Harburg ist mit dem Pkw in ca. 15 Minuten, Hamburg-City in ca. 25 Minuten erreichbar.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.