Gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Charme und Potenzial
Das Objekt
Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Fleestedt und verbindet einen großzügigen, nahezu ebenerdigen Grundriss mit einer geschmackvollen Ausstattung. Auf rund 200 m² Wohnfläche und einem ca. 660 m² großen, rückwärtig uneinsehbaren Grundstück, bietet diese Immobilie viel Raum für unterschiedliche Lebensphasen.
Das ursprünglich 1970 errichtete Haus wurde in den Jahren 2022 bis 2025 zuletzt modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu erhalten und mit wertigen Materialien und zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
Im Erdgeschoss spielt sich nahezu das gesamte tägliche Leben ab. Hier befinden sich der helle und große Eingangsbereich, das großzügige Wohnzimmer, die Küche mit angrenzender Vorratskammer, der Hauswirtschaftsraum, zwei Duschbäder, zwei kleinere (Kinder-)Zimmer sowie das über 21 m² große Elternschlafzimmer.
Das Obergeschoss bietet mit einem rund 55 m² großen, von zwei Seiten lichtdurchfluteten Raum und einem zusätzlichen Gäste-WC eine besondere Ergänzung. Ob Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder großzügiges Kinder- und Jugendzimmer – die Fläche lässt sich flexibel nutzen. Gerade darin liegt eine der Stärken des Hauses: Das tägliche Wohnen funktioniert vollständig auf einer Ebene, während das Obergeschoss als zusätzliche Reserve zur Verfügung steht.
Die Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Echtholzparkett, Stuckdecken mit integrierter Beleuchtung, Natursteinarbeiten, maßgefertigte Einbauschränke sowie zwei weiterhin nutzbare Kamine schaffen ein wertiges und zugleich wohnliches Ambiente.
Auch technisch und baulich wurde in den vergangenen Jahren investiert. Sämtliche Bodenbeläge wurden zwischen 2022 und 2025 erneuert, 2023 eine neue Bosch-Ölheizung eingebaut und das Elternbad mit hochwertigen Natursteinarbeiten vollständig saniert. Im Jahr 2024 wurden zudem beide Giebel erneuert.
Eine rund 25 m² große Werkstatt, zusätzliche Abstellflächen in den Abseiten des Dachgeschosses sowie eine Garage ergänzen das Raum- und Platzangebot.
Insgesamt präsentiert sich hier ein außergewöhnlich großzügiges und gepflegtes Zuhause, das insbesondere durch seine nahezu ebenerdige Nutzung, die flexible zusätzliche Fläche im Obergeschoss und die umfangreichen Modernisierungen überzeugt. Das ruhige und angenehme Umfeld unterstreicht den hohen Wohnwert.
Gern stehen wir für weitere Informationen und einen individuelle Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Lage
Fleestedt liegt im nördlichen Bereich der Gemeinde Seevetal, direkt an der südlichen Stadtgrenze von Hamburg. Diese begehrte Wohnlage zeichnet sich durch ruhiges Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, aus.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe, Ärzte, Apotheken, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schulen aller Zweige, der Staatsforst Höpen und die Nordheide "vor der Haustür" bieten der gesamten Familie zusätzlich einen hohen Wohnkomfort.
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.