In Ortslage: Reetdachensemble mit Sylter Charakter - Einfamilienhaus mit 4 weiteren Wohneinheiten
Das Objekt
Auf einem rund 1.200 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück präsentiert sich ein Anwesen, das den Charme des Sylter Stils mit interessanten Möglichkeiten einer hochwertigen Kapitalanlage verbindet. Bereits die Zufahrt vermittelt das Gefühl, einen besonderen Ort zu betreten. Das elektrische Tor, die Natursteinmauern, die geschmackvolle Außenanlage und der gewachsene Baumbestand, schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und Beständigkeit.
Das Gesamt-Ensemble, auf ca. 2.900 m², besteht aus einem repräsentativen Einfamilienhaus sowie diesem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Diese präsentieren sich außergewöhnlich gepflegt und bieten attraktive Wohnungsgrößen mit nachhaltiger Vermietbarkeit.
Zur ersten Übersicht:
Whg. 1 - Gartenebene, 2 Zimmer, saniert 2013, ca. 50 m² - Duschbad, Küche, Terrasse
Whg. 2 - EG, 4 Zimmer, teilsaniert 2017, ca. 143 m² 2 Ebenen, Voll- und Duschbad, Balkon, Terrasse
Whg. 4 - DG vorn, 2 Zimmer, saniert 2008, ca. 56 m², Duschbad, Küche, Loggia
Whg. 5 - DG hinten, 2 Zimmer, saniert 2024, ca. 73 m², Duschbad, Einbauküche, Loggia
Ob Eigennutzung mit laufenden Mieteinnahmen, Mehrgenerationenwohnen, Unternehmenssitz mit repräsentativem Wohnen oder perspektivische Aufteilung der Einheiten – kaum eine Immobilie bietet derart viele Optionen unter einem Dach. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für alle Einheiten liegt bereits vor!
Die 4 Wohneinheiten, mit ca. 322 m² Gesamt-Wohnfläche, erwirtschaften aktuell 4.135,- € mtl. Netto-Mieteinnahmen. Der diesem Haus zugeteilte Grundstücksanteil bietet ca. 1.350 m². Die Aufteilung erfolgt Ideell, nach dem Wohnungseigentumsgesetz.
Gern stehen wir Ihnen für eine indivuduelle Besichtigung und weitere Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Lage
Dieses Anwesen befindet sich in Hittfeld, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Fachärzte und Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. 2007 feierte der Ort sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche, im gemütlichen Ortskern, auch überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung, das gehobene Ambiente und die vielen Freizeitangebote.
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.