Klassiker mit umfassendem Raumangebot in ruhiger, grüner Lage von Helmstorf
Das Objekt
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich auf einem ca. 1.125 m² großen Grundstück in angenehmer und gewachsener Wohnlage. Besonders hervorzuheben sind der schöne Weitblick über die umliegenden Grünflächen sowie die verandaähnliche Terrasse im Eingangsbereich, die der Immobilie bereits beim Ankommen einen besonderen Charme verleiht.
Das Haus präsentiert sich mit einer klassischen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Der Eingangsbereich verbindet die verschiedenen Ebenen des Hauses miteinander. Eine massive Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 156 m² einen großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen und angenehmer Belichtung sowie direktem Bezug zum Gartenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Esszimmer, eine geräumige Wohnküche im Landhausstil, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie insgesamt drei weitere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit rund 40 m² verfügt über zwei weitere wohnlich nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein kleines Duschbad zur Verfügung.
Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Neben einem Hauswirtschaftsraum und weiteren Kellerräumen befinden sich hier ein nostalgischer Partyraum, ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur im Haus integrierten Doppelgarage. Ein zusätzlicher Ausgang führt von hier in den Gartenbereich.
Die Immobilie wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1996 und sind größtenteils mit Außenrollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung.
Insgesamt befindet sich das Haus überwiegend in einem gepflegten, jedoch auch modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet es durch seine großzügige Grundstruktur, die solide Bauweise sowie das schöne Grundstück eine sehr gute Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Platz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Die Lage
Diese ruhige Wohnlage besticht durch seinen ländlichen Charakter und die sehr guten Verkehrsanbindungen nach Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist bequem über die A1 oder die A7 in ca. 20 min und eine Bushaltestelle in 2 Minuten zu erreichen. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, einschließlich Schulen aller Zweige, befinden sich im Nachbarort Hittfeld (ca. 5 km). Die täglichen Brötchen können Sie beim Bäcker, 8 Gehminuten vom Objekt, kaufen. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gepflegten Doppel- und Einfamilienhäusern. Der beliebte Golf- und Country Club Am Hockenberg ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar.
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen von dem Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.