Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Seppensen
Das Objekt
Diese gepflegte 1- bis 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 am Ende einer wenig befahrenen Straße. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst zwei Häuser mit jeweils 9 Wohnungen, also insgesamt 18 Wohneinheiten.
Der Grundriss ist interessant und zugleich praktisch gestaltet. Ursprünglich als 1-Zimmer-Wohnung geplant, wurde sie durch den Einbau einer Leichtbauwand sinnvoll in zwei separate Räume aufgeteilt. Dadurch entstanden ein gemütlicher Wohnbereich sowie ein separates Schlafzimmer.
Über den geräumigen Flur, mit ausreichend Platz für eine Garderobe, werden die Räume erreicht. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen, zur Wohnung gehörenden Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse, wodurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre entsteht und der Außenbereich optimal genutzt werden kann.
Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnbereich, die für ein offenes und kommunikatives Wohngefühl sorgt. Hier ist noch ein Stellplatz für einen Kühlschrank oder Geschirrspühler vorhanden.
Das Bad ist zeitlos mit schlichten weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern zusätzlich ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und eine Waschküche zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 225,- € und beinhaltet u.a. die allgemeinen Betriebskosten, die Heizungs und Warmwasserkosten, die Instandhaltungsrücklage, Hausmeisterkosten, Verwaltergebühren usw.
Das Raumangebot eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine ruhig gelegene Immobilie mit Terrasse und kleinem Garten suchen.
Gern stehen wir für weitere Informationen und eine individuelle Besichtigung zur Verfügung!
Für einen umfassenden, ersten Eindruck kann auch der virtuelle 360° Rundgang unter nachstehendem Link genutzt werden: https://tour.ogulo.com/DeMa
Die Lage
Seppensen ist ein Ortsteil der Stadt Buchholz in der Nordheide im Landkreis Harburg. Der idyllisch gelegene Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die ruhige Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen aller Schulformen befinden sich im nahegelegenen Buchholzer Stadtzentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch in Richtung Lüneburg und Bremen bequem über die Bundesstraße B75 sowie die Autobahn A1 und A7. Der Bahnhof Buchholz bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Besonders beliebt ist Seppensen aufgrund der waldreichen Umgebung, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die nahegelegene Nordheide bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen von dem Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.