Das Objekt

Nicht jede Immobilie offenbart ihre besondere Wirkung auf den ersten Blick- Dieses architektonisch außergewöhnliche Wohnhaus lebt vielmehr von seiner ruhigen Präsenz, der harmonischen Einbettung in die Umgebung und einem Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Die Kombination aus dunklem Verblendmauerwerk, großzügigen Fensterflächen und klarer Linienführung verleiht dem Haus eine moderne, zeitlose Ausstrahlung, ohne dabei kühl oder aufdringlich zu wirken.

Wer Architektur, Licht und Großzügigkeit schätzt, wird sich hier schnell wiederfinden. Große, überwiegend raumhohe Fensterelemente öffnen den Blick in den geschützten Garten und schaffen gemeinsam mit den offenen Raumstrukturen eine besondere Atmosphäre aus Ruhe, Transparenz und Privatsphäre. Gleichzeitig wirkt die Immobilie durch ihre durchdachte Aufteilung und die natürlichen Materialien angenehm wohnlich und zurückhaltend.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2007 errichtet und mit viel Gespür für Raumwirkung, Funktionalität und das Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich geplant. So entsteht ein Gesamtbild, das modern und individuell wirkt, zugleich aber eine angenehme Gelassenheit ausstrahlt.

Über einen Privatweg, der lediglich von zwei Anwohnern genutzt wird, erreicht man das Wohnhaus in zweiter Reihe. Bereits die geschmackvoll angelegte Zufahrt vermittelt einen gepflegten Eindruck: Pflasterflächen, farblich abgestimmte Kiesbeete, immergrüne Bepflanzung sowie ein individuell gefertigter Carport mit Werkstatt und elektrischem Rolltor fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das ideell geteilte Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.019 m² inklusive Wegeanteil.

Beim Betreten der Immobilie empfängt den Besucher sofort ein außergewöhnliches Gefühl von Großzügigkeit und Licht. Die offene Galerie mit ihrer beeindruckenden Raumhöhe sowie die Sichtachse von der Diele bis in den Garten unterstreichen die besondere Architektur des Hauses.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss mit offenem Wohnen, Kochen und Essen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates, abgetrenntes Büro, welches sich ideal für das Arbeiten von Zuhause oder als ruhiger Rückzugsort eignet. Trotz der offenen Gestaltung wirken die einzelnen Bereiche angenehm strukturiert und gemütlich. Satinierte Schiebetüren ermöglichen bei Bedarf eine dezente optische Trennung. Zentral und sinnvoll platziert sorgt ein Kaminofen zusätzlich für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Tresen, Natursteinarbeitsplatte und zahlreichen wertigen Einbauten bietet großzügige Arbeits- und Stauflächen sowie sämtlichen Komfort für den Alltag und das gemeinsame Kochen. Besonders prägend sind im gesamten Haus die großen, überwiegend raumhohen Fensterelemente mit ihrem wunderbaren Blick in den geschützten Garten. Durch die großzügigen Nachbargrundstücke entsteht ein angenehmes Gefühl von Ruhe, Weite und Privatsphäre.

Auch der Außenbereich wurde architektonisch durchdacht in das Gesamtkonzept integriert. Die Terrasse ist teilweise durch das Hausdach überdacht und bietet geschützte Sitzbereiche mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenraum.

Das Obergeschoss wurde – ebenso wie der gesamte Grundriss – ursprünglich ideal für zwei Personen konzipiert. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleidenische sowie das außergewöhnlich großzügige Hauptbad mit ca. 27 m² Fläche. Ähnlich wie im Erdgeschoss wurde auch hier Wert auf eine harmonische Aufteilung gelegt: WC und Bidet treten dezent in den Hintergrund, während der elegante Waschtisch, die große Regendusche sowie der teilweise separierte Wannenbereich mit Eichenparkett den Charakter des Raumes prägen. Eine Sauna wurde stimmig integriert. Durch den vorgelagerten Wintergarten entsteht auch im Badezimmer ein angenehm heller und zugleich geschützter Bereich.

Das Untergeschoss überzeugt mit einer lichten Raumhöhe von knapp 2,50 m und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben Technik-, Wasch- und Abstellräumen befinden sich hier ein weiteres Zimmer mit Tageslicht sowie ein bereits integriertes Duschbad en Suite. Ergänzend besteht eine interessante Ausbaureserve durch die vorhandene Ausschachtungssituation. Dadurch ergeben sich ideale Voraussetzungen, um beispielsweise eine kleine Einliegerwohnung, einen Gästebereich oder zusätzliche Wohn- und Ankleideflächen zu schaffen. Der separate Kelleraußenzugang unterstützt diese Möglichkeiten zusätzlich.

Die Gartenanlage wurde ebenso liebevoll und passend zur Umgebung gestaltet wie der Vorgarten. Verschiedene Sträucher, Gehölze, Rasenflächen sowie der alte Baumbestand bilden einen wunderschönen natürlichen Rahmen. Dunkle Steinelemente greifen die Optik des Hauses auf, während ein angelegter Sandbereich mit passender Bepflanzung bewusst den Bezug zur nahegelegenen Heidelandschaft herstellt. Mehrere Sitzbereiche rund um das Haus laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Die gesamte Immobilie befindet sich sowohl optisch als auch technisch in einem äußerst gepflegten und einwandfreien Zustand. Laufend durchgeführte Instandhaltungen sowie der insgesamt sehr hochwertige Pflegezustand machen größere Investitionen derzeit nicht erforderlich.

Die dargestellten Visualisierungen und teilweise KI-optimierten Darstellungen dienen ausschließlich dazu, mögliche Einrichtungs-, Gestaltungs- und Nutzungsideen zu veranschaulichen. Sie sollen Interessenten ein besseres Raumgefühl sowie mögliche Potenziale der Immobilie aufzeigen. Bauliche Ausführungen, Ausstattungen oder tatsächliche Gegebenheiten können hiervon abweichen.