Gepflegtes Familienhaus in gewachsener Nachbarschaft von Hamburg-Sinstorf
Das Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 präsentiert sich dank laufender Investitionen und Modernisierungen sowie durchdachter Grundrissanpassungen in einem sehr gepflegten und vielseitig nutzbaren Zustand. Ein Anbau aus dem Jahr 1971 erweitert die Wohnfläche sinnvoll und sorgt für ein großzügiges Raumangebot.
Auf rund 160 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss verteilen sich insgesamt fünf unterschiedlich geschnittene Zimmer sowie zwei Bäder. Ursprünglich wurde das Haus sogar als Generationenmodell mit zwei Wohneinheiten genutzt. Bei Bedarf könnten von den großen Fluren auch wieder Zimmer abgeteilt werden. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder für Käufer mit größerem Platzbedarf und dem Wunsch nach flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit überzeugt. Hochwertige Holzböden und ein Kachelofen mit Bestandschutz verleihen diesem Bereich – und dem gesamten Haus – einen besonderen, wohnlichen Charme. Von hier aus gelangen Sie auch auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden im Garten einlädt.
Das 652 m² große, schön angelegte Eigenlandgrundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Die gewachsene Bepflanzung schafft eine angenehme Privatsphäre und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine großzügige Kellergarage. Ein besonderes Highlight stellt zudem das Nebengebäude dar, das neben einer Sauna auch einen separaten Gästebereich umfasst – ideal für Besuch, Homeoffice oder Hobby.
Moderne Ausstattungsmerkmale wie eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 sowie dreifach verglaste Fenster unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Insgesamt handelt es sich um eine charaktervolle Immobilie mit gewachsenem Charme, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Für Rückfragen oder Besichtigungswünsche stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Hamburger Süden, im Stadtteil Sinstorf, in direkter Grenzlage zur Gemeinde Seevetal. Diese besondere Position vereint die Vorteile des urbanen Lebens mit der Ruhe und Naturnähe des Umlands.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Der Staatsforst "Höpen" befindet sich in unmittelbarer Umgebung und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind sowohl im Hamburger Stadtgebiet als auch im nahegelegenen Seevetal bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A7 bestehen optimale Verbindungen in Richtung Hamburg-Zentrum, Hannover, Bremen sowie in das südliche Umland.
Provision
3,57 % des Kaufpreises, zahlbar durch den Erwerber nach Vertragsabschluss
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.