Das wird Ihr neues Zuhause: Charmantes Endreihenhaus in Hittfeld
Das Objekt
Das ca. 1970/71 konventionell erbaute End-Reihenhaus wurde von den Voreigentümern langjährig bewohnt und liebevoll gepflegt. Die angenehme Breite des Hauses bildet die Basis für ein familiengerechtes Raumangebot auf allen Ebenen.
Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und im Terrassenbereich geschützt zur Straße angelegt. Eine elektrische Markise bietet im Terrassenbereich zusätzlichen Komfort.
Von der großzügig bemessenen Eingangsdiele, mit Garderobe und Gäste-WC, führt auch die offene Treppe in das Obergeschoss und den Keller. Die Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem gut erhaltenen Eichenparkett runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Bei der Kücheneinrichtung handelt es sich um eine ältere, voll funktionstüchtige Einbauküche mit aussengehender Dunstabzugshaube.
Im Obergeschoss stehen 2 1/2, gut möblierbare Räume sowie das mit Wanne und Dusche ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Dies Bad wurde vor einigen Jahren hell gefliest. Eine Einschubleiter erschließt den als Lagerbereich nutzbaren Spitzboden.
Der Vollkeller, hausintern oder auch über die Außentreppe vom Garten her zu begehen, ist in den Heizungs- und Tankraum, Wäsche- und Trockenkeller sowie 2 vielseitig nutzbare Abstellräume unterteilt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen z.Zt. über eine BUDERUS-Ölheizung aus 2010. Bei den Öltank handelt es sich um einen geruchsneutralen kellergescheißten Stahltank mit großem Fassungsvermögen.
Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster, zum Teil mit elektrischen Rolläden. In den Bereichen Küche, Gäste-WC und Dekoration bedarf das Objekt der Modernisierung. Dies hat bei der Kaufpreisfindung bereits Berücksichtigung gefunden und ist bei Ihrer Kalkulation mit in Ansatz zu bringen.
Durch die optimale Ausrichtung des gut 210 m² großen Eigenland-Grundstücks haben Sie bis zum Abend Sonne auf der Terrasse! Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar an der Straße in ausreichender Anzahl.
Für Ihre Fahrzeuge sind ausreichend Stellplätze an der Straße vorhanden. Auf Wunsch kann eine Einzelgarage, wenige Meter von dem Objekt entfernt, auf dem Garagenhof mit erworben werden. Der Kaufpreis hierfür beträgt zusätzlich 15.000,- €.
Die Übergabe des freien Hauses kann nach Vereinbarung erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig!
Für weitere Fragen, ergänzende Unterlagen, zusätzliches Fotomaterial oder eine individuelle Besichtigung, stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Das Objekt befindet sich in Hittfeld, in der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Fachärzte und Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. 2007 feierte der Ort sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche, im gemütlichen Ortskern, auch überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung, das gehobene Ambiente und die vielen Freizeitangebote. Hier fühlt sich jede Generation wohl!
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.