1-2 Familienhaus mit Wintergarten, Vollkeller und 2 großen Garagen mit vielseitigen Lagerflächen
Das Objekt
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, zwei Wohneinheiten und ein großzügiges Grundstück von ca. 1.200 m². Mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche und 6 Zimmern bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationen oder die Kombination aus Privat- und Arbeitsbereich.
Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der Wintergarten, der als großzügiges Wohnzimmer genutzt wird und durch seine Helligkeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die offene Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und unterstützt ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Eine praktische Speisekammer ist ebenfalls hier vorhanden. Weiter stehen auf dieser Ebene 2 Räume und ein Duschbad zur Verfügung. Die Böden sind hier pflegeleicht mit Fliesen ausgestattet.
Das Dachgeschoss ergänzt das Wohnkonzept um eine weitere, autarke Wohneinheit. Mit gut belichteten Räumen, der Küche und einem Vollbad. Die Wohnräume sind mit ansprechenden Holzböden versehen, was den oberen Bereich besonders wohnlich wirken lässt.
Hinweis: Aktuell ist die Einheit im Dachgeschoss nicht von aussen separat zugänglich, sondern nur über die hausinterne Treppe.
Abgerundet wird das Angebot durch Kellerräume und die beiden, sehr großen und hohen Garagen mit angrenzenden weiteren Flächen. Die besonderen technischen Ausstattungsmerkmale bieten, insbesondere Fahrzeugliebhabern oder auch handwerklich interessierten, attraktive Möglichkeiten!
Beheizt wird dieses Objekt durch eine Gas-Brennwertanlage mit angeschlossener Warmwasserversorgung aus 2004.
Das Gesamtobjekt präsentiert sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand. Die Fenster stammen überwiegend aus 2005, wie auch der aufwändige und beheizte Wintergarten. Das Dach wurde erst vor 2 Jahren zusätzlich gedämmt und neu eingedeckt.
Der rückwärtige Gartenteil, auch zu erreichen über die Straße Hügelhain, kann bei Bedarf zusätzlich bebaut werden. Grundlage hierfür bildet der Baustufenplan Harburg. Ein Bebauungsplan besteht für diese Lage nicht. Nähere Auskünfte hierzu erteilt das Bauamt in Harburg.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich für Käufer, die Wert auf ein gepflegtes Haus mit Platz, Flexibilität und einem weitläufigen Grundstück in Hamburg legen.
Gern stehen wir für Fragen, ergänzende Unterlagen und individuelle Besichtigungen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Lage
Der Hamburger Stadtteil Eißendorf bietet ein ideales Umfeld für jede Generation! Ob Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen oder auch die guten Verkehrsanbindungen sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, alles ist hier vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen sind ebenso in der Nähe und bequem erreichbar, wie auch die Technische Universität Harburg. Darüber hinaus bietet der Staatsforst Haake und die landschaftlich reizvolle Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Reiten und Mountainbiking. Hier finden alle Generationen was sie brauchen!
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. Ust., zahlbar durch den Erwerber.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.