Repräsentatives Architektenhaus mit Vollkeller und großem Nebengebäude in Hittfeld-Waldesruh
Das Objekt
Ein Zuhause, das ankommt und berührt.
In einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Süden öffnet sich hinter einem schmiedeeisernen Tor eine eigene kleine Welt:
Ein Architektenhaus von zeitloser Eleganz, umgeben von einem parkähnlichen Garten von rund 1.900 m². Die repräsentative Zufahrt mit Kopfsteinpflaster, der zentrale Ahornbaum und das harmonisch angepasste Nebengebäude mit Doppelgarage bilden ein äußerst stimmiges Ensemble, großzügig, gepflegt und mit einer besonderen Ruhe.
Die ca. 160 m² Wohnfläche sind klar gegliedert und zugleich offen gedacht. Zentrum des Hauses ist der rund 60 m² große Wohnbereich mit bodentiefen Flügeltüren zum Garten.
Drei Zonen: Wohnen, Essen, Bibliothek/Kaminzimmer fließen ineinander und schaffen eine Atmosphäre von Wärme und Eleganz. Die ländlich-moderne Küche grenzt an, ist kommunikativ und bei Bedarf diskret zu schließen.
Im Dachgeschoss liegen zwei helle Schlafräume, eines davon mit eigenem Duschbad. Der Elternbereich ist ein Ort für Ruhe. Offene Balkenlagen, giebelhohe Decken, Ankleide mit maßgefertigten Einbauten, Loggia mit Blick in den Garten und ein großzügiges Bad en Suite mit Eckwanne und Dusche.
Das Untergeschoss beeindruckt mit ca. 120 m², viel Tageslicht und direktem Gartenzugang. Ein wohnlich nutzbarer Bereich mit eigenem Bad, eignet sich hervorragend für Gäste, Arbeiten oder Atelier. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Spa-Bereich mit Sauna und großer Dusche – ein Rückzugsort nach langen Tagen.
Vom Untergeschoss führt ein verglaster Übergang zum Neben/Graragengebäude. Dort befindet sich ein großzügiger und lichtdurchfluteter Raum mit faltbarem, bodentiefem Fensterelement zum Garten. Durch Lage und Zuschnitt wirkt dieser Bereich wie eine eigene Einheit. Er eignet sich ideal für Yoga, Pilates, Physiotherapie, Coaching, Musik oder künstlerische Arbeit, oder als private Studio-/Praxislösung mit diskreter Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten.
Die beheizte Doppelgarage schließt sich im Erdgeschoss an, zusätzlicher Stauraum befindet sich dort im Dachboden.
Der Garten ist eine Bühne für die Jahreszeiten. Verschiedene Terrassen, lauschige Sitzplätze, ein schöner Koi-Teich und weite Rasenflächen schaffen Orte für Stille und Geselligkeit. Hier lässt sich das Leben nach draußen verlagern, vom Frühstück im Morgenlicht bis zu langen Sommerabenden mit Freunden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zeitgemäße Ölbrennwertheizung aus 2016 mit großem Erdtank im Vorgartenbereich.
Ein Haus für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern ankommen möchten. Es ist außergewöhnlich gepflegt, besticht durch die Individualität, die durchdachte Architektur, die warme Atmosphäre, die Gartenanlage und das vielseitig nutzbare Nebengebäude – all das macht dieses Haus zu etwas Besonderem.
Hier fühlt sich jedes Familienmitglied, ob jung oder alt, sofort wohl. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Die Lage
Waldesruh ist ein überaus beliebter Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Der Ort Hittfeld verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von einer sympathischen Dorfstruktur und hochwertiger Einfamilien- und Doppelhausbebauung.
Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind durch die naheliegende Autobahnanbindung schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. Zusätzlich besticht der Ort durch diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen und die landschaftlich attraktive Umgebung.
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen vom Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.