Top gepflegte und zeitgemäße Haushälfte im Bungalow-Stil in Ortsrandlage von Meckelfeld!
Das Objekt
Hier erwartet Sie ein besonderes Wohnkonzept mit vielen Vorzügen!
Anfang der 70er Jahre wurden 7 Doppelhäuser im Bungalow-Stil auf einem Erbbaurechtgrundstück errichtet. Dadurch stehen rund 111 m² Wohnfläche auf einer Ebene zur Verfügung! Die Raumaufteilung ist aktuell für 2-3 Personen ausgelegt, eignet sich aber ebenso, mit kleinen Anpassungen, für einen 4 Personenhaushalt. Die ruhige Wohnstraße sowie der unverbaute Weitblick vom Garten aus bieten sowohl Erholung als auch eine gute und schnelle Erreichbarkeit des Zentrums!
Das Haus wird über die Eingangsdiele, mit Platz für eine Garderobe und dem angrenzenden Gäste-WC, betreten. Von der Essdiele aus werden alle weiteren Räumlichkeiten erreicht. Durch ein großes, elektrisch betriebenes Oberlicht ist dieser Bereich äußerst gut belichtet! Der geräumige Wohnbereich kann durch eine doppelflüglige Tür abgegrenzt oder integriert werden. Die Küche wurde durch die aktuellen Eigentümer vergrößert und bietet ein durchdachtes Raumkonzept. Viel Stauraum und Ablagefläche sowie eine Sitzmöglichkeit eignen sich für ausgiebige Kochabende.
Erwähnenswert ist auch der ruhige und separierte Schlaftrakt. Hier befinden sich derzeit zwei (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder. Das große Elternzimmer könnte, ohne großen Aufwand und bei Bedarf, in zwei Räume unterteilt werden.
Ein weiteres Highlight stellt die Terrasse dar. Diese ist durch die nachträgliche Überdachung zu jeder Jahreszeit nutzbar. In der kalten Jahreszeit sorgt der Außenkamin für Wärme und Gemütlichkeit!
Im Vorgartenbereich steht ein Carport für Ihr Fahrzeug bereit. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein Garagenhof, mit einem weiteren, trockenen Stellplatz.
Der Zustand des Hauses ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Durch laufende Investitionen ist auch der technische Zustand auf einem aktuellen Stand. So wurden zwischen 2000 und 2020 u.a. die Fenster und das Flachdach erneuert, die Fassade gedämmt sowie die Küchen- und Sanitärausstattung modernisiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasbrennwertheizung aus 2023.
Da es sich bei dem Gesamtgrundstück um ein Erbbaurecht auf 99 Jahre (bis 2071) handelt, ist bei der Finanzierung die Beleihungsgrenze von maximal 2/3 des Kaufpreises zu beachten! Entsprechendes Eigenkapital wird für einen Ankauf wird also vorausgesetzt. Dies bitten wir im Vorwege zu prüfen. Nähere Details hierzu können gern besprochen werden. Der jährliche Erbbauzins beträgt z.Zt. 3.233,- €.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen diese interessante Immobilie gern anlässlich einer individuellen Besichtigung!
Die Lage
Meckelfeld liegt an der südlichen Stadtgrenze zu Hamburg in der Gemeinde Seevetal. Der Ort grenzt an die Seevetaler Ortsteile Over, Glüsingen, Maschen und Fleestedt. Meckelfeld selbst bietet, neben den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Zweige, umfangreiche Sportangebote und einer Vielzahl an ortsansässigen Ärzten eine optimale Versorgung. Der nahegelegene Staatsforst Höpen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die beiden ortsansässigen Seen “Pulvermühle“ sowie der “See im großen Moor“ werden gerne als Badeseen genutzt. Meckelfeld ist mit dem HVV-Bus und dem METRONOM an das öffentliche Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) angeschlossen und bietet gute Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Hamburg. Der Ort hat Hamburger Telefonanschluss. Bei der Straße handelt es sich um eine reine Anliegerstraße. Die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Das gepflegte Umfeld und die ruhige, aber zentrumsnahe Wohnlage werden Sie begeistern!
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen von dem Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.