Vielseitig nutzbar: Wohnen und Gewerbe oder als Familienmodell - in zentrumsnaher Lage von Nenndorf!
Das Objekt
Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich, ruhig in zweiter Reihe und mit schönem Blick über die angrenzenden Weiden, nur wenige Minuten fußläufig vom Ortskern Nenndorf entfernt!
Der zu diesem Objekt gehörende Grundstücksanteil beträgt ca. 800 m². Die Zuwegung erfolgt über eine gemeinsam genutzte Auffahrt mit dem davorliegenden Einfamilienhaus. Das Grundstück ist ideell, nach WEG, geteilt.
Der Klinkerbau wurde ursprünglich 1967 konventionell errichtet und 1979 um einen rückwärtigen Anbau erweitert und in 1996 zu Wohnungen umgebaut. Somit stehen 3 abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein gewerblich nutzbarer Teil zur Verfügung. Ein Teilkeller sowie der Dachbodenbereich stellen ausreichend Nutzfläche und Abstellmöglichkeiten bereit. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Brennwerttherme aus 2020, im Keller installiert.
Im Einzelnen teilt sich die ca. 395 m² Erdgeschossfläche wie folgt auf:
Whg. 1, rechts, ca.110 m², 3 Zimmer: Wohn/Essbereich, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Vollbad und Gäste-WC. Terrasse mit 2 kleinen Abstellräumen sowie eine Garage. Diese Wohnung ist vermietet.
Whg. 2, Mitte, ca. 78 m²: 2 Zimmer: Eingangsdiele, Gäste-WC, Küche, Wohn/Essbereich, Schlafraum, Vollbad, Abstellraum, Terrasse sowie eine Garage. Diese Wohnung ist aktuell frei.
Whg. 3, links hinten, ca. 117 m², 3 Zimmer: Eingangsdiele, Gäste-WC, Voll-und Duschbad, Küche, Wohn/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Hochterrasse und davorliegender Gartenteil. Diese Wohnung ist ebenfalls frei.
Büro und Lager, links, ca. 90 m²: Büroflächen, kleine Einbauküche, Duschbad mit WC, 2 Abstellräume, Lagerfläche, Kellerzugang. Kellerräume: ca. 55 m² und Dachbodenbereich als Abstellfläche. Auch diese Flächen sind freie lieferbar!
Neben den beiden Garagen bestehen weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus.
Alle Wohnungen befindet sich in einem zeitgemäßen, vermietbaren Zustand. Die Gewerbeflächen sollten den individuellen Ansprüchen angepasst werden. Das Flachdach der Wohnung 3 sollte überarbeitet werden.
Dieses vielseitige Objekt ist somit als Anlageobjekt vollständig zu vermieten oder auch in Kombination zum Wohnen und für Ihr Gewerbe selbst zu nutzen.
Für weiterführende Informationen stehen wir zur Verfügung, die aussagekräftligen Unterlagen stellen wir Ihnen gern auf Anforderung bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Innenbesichtigungen der vermieteten Wohnungen erst nach Prüfung der Unterlagen und Klärung der Finanzierungsdarstellung stattfinden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Nenndorf, das Zentrum der Gemeinde Rosengarten, südlich von Hamburg gelegen, erfreut sich als Wohn- und Lebensort großer Beliebtheit. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt. So befinden sich in Nenndorf diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Weiter bestehen gute Busanbindungen nach Klecken, Buchholz, Harburg sowie sehr gute Verkehrsanbindungen über die A7 und A1. Die City von Hamburg ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten bequem erreichbar.
Provision
6,5 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen vom Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.