Gemütliches Familienhaus mit viel Privatsphäre in ruhiger Lage von Metzendorf!
Das Objekt
Dieses Einfamilienhaus wurde 1972 in solider Bauweise mit Vollkeller errichtet. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1980 ausgebaut, wodurch nun insgesamt knapp 120 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung stehen.
Das etwa 1.150 m² große Grundstück befindet sich in zweiter Reihe gelegen und ist über eine eigene Zufahrt von der Hauptstraße aus erreichbar. Ein Carport und eine Garage stehen für Ihre Fahrzeuge bereit.
Im Erdgeschoss befinden sich der große und offen ineinander übergehende Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große und z.T. bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine gute Belichtung! Zwei Außenzugänge führen einerseits auf die nach Süden ausgerichtete Hauptterrasse und in den Garten, sowie andererseits auf eine kleinere Westterrasse. Zwei kleinere Zimmer sowie ein großes Bad runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Dachgeschoss, modernisiert in 2022, teilt sich auf in zwei sehr große und derzeit als Kinderzimmer genutzte Räume. Ein modernes, kleineres Duschbad steht hier ebenfalls zur Verfügung.
Der Vollkeller bietet zwei Abstellräume, die Waschküche, den Heizungs- und Öllagerraum sowie einen großzügigen Hobbyraum.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt derzeit noch über eine Ölzentralheizung aus 1988. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und technisch guten Zustand. Im Jahr 2015 wurden u.a. alle Fenster gegen 3-fach-isolierte Kunststofffenster getauscht und die Fassade nachträglich gedämmt. Das Dach wurde gereinigt und versiegelt. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.
Eine neue Käufergeneration wird in den Bereichen Dekoration, Küchenausstattung und der Heiztechnik Investitionsbedarf sehen und einkalkulieren.
Die Übergabe des Objektes kann nach Vereinbarung, auf Wunsch auch kurzzeitig, erfolgen.
Für Fragen zum Objekt sowie individuelle Besichtigungen stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Für einen umfassenden, ersten Eindruck kann auch der virtuelle 360° Rundgang unter nachstehendem Link genutzt werden: https://tour.ogulo.com/vlr0
Die Lage
Metzendorf ist ein Ort in der Gemeinde Seevetal, im Landkreis Harburg, ungefähr 30 Kilometer südlich von Hamburg gelegen. Dinge des täglichen Bedarfs können in den umliegenden Orten wie z.B. Hittfeld und Fleestedt gedeckt werden. Das ca. 10 Autominuten entfernte Harburg bietet Dinge des darüber hinausreichenden Bedarfs. Der HVV-Bus fährt regelmäßig in unmittelbarer Nähe ab. Ein Bahnhof, mit großem Park & Ride Parkplatz und gutem Anschluss nach Hamburg, befindet sich nur etwa 2 km entfernt.
Provision
3,5 % des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar mit Vertragsabschluss durch den Erwerber.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.