VERKAUFT- Vielseitiges Split-Level - Haus in bestem Zustand!

Das Objekt liegt in Hittfeld, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Hittfeld, als Zentrum der Samtgemeinde Seevetal, verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. Mit dem Metronom brauchen Sie ab Emmelndorf 13 Minuten bis zum Hamburger Hbf. Hittfeld bietet Autofahrern eine sehr verkehrsgünstige Lage. 2007 feierte Hittfeld sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche, auch überregional bekannt. Zusätzlich besticht diese Wohnlage durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente. Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, ein Schwimmbad und 2 Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe schnell erreicht. Hier wird die Wohnqualität Jung und Alt gleichermaßen gerecht!

Das nachfolgend dargestellte Objekt ist ein funktionell-modern anmutendes Kettenhaus in Split-Level-Architektur. Eine solche vielseitig nutzbare Bauweise mit außergewöhnlichem Raumangebot erfreut sich großer Beliebtheit. Die zeitgemäßen Investitionen und die liebevolle Pflege bilden die Basis dieses interessanten Objektes. Das Eigenlandgrundstück, mit einer Größe von gut 400 m² (zzgl. der Anteile an den Zuwegungen und dem Garagenhof), verfügt über eine optimale Ost-West-Ausrichtung. Die Sonne geht in der Küche auf und im Garten unter! Die Gestaltung der Gartenanlage, mit den höhenversetzten Holzterrassen, den überdachten Sitzplätzen auf beiden Hausseiten und der geschmackvollen Bepflanzung, bieten gemütliche Rückzugsmöglichkeiten. Für Gartengeräte, Spielzeug oder Räder steht auf jeder Hausseite ein Holzhaus zur Verfügung. Dieses großzügige, lichtdurchflutete Haus ist gut 11 Meter breit und besitzt große Fensterfronten auf der Ost- und Westseite. Es bietet Ihnen auf 4 Halbgeschoss-Ebenen rund 140 m² Wohnfläche zzgl. etwa 20 m² im Wintergartenbereich. Dazu kommen noch weitere 46m² Nutzfläche vorwiegend im Souterrain. Die verschiedenen Ebenen: Die Eingangsebene empfängt Sie durch den angenehm bemessenen Windfang mit einem schönen Blick in den hellen Wohnbereich. Neben dem großzügigen Wohnzimmer gibt es im Wohnbereich ein angegliedertes Zimmer, welches auch sehr gut als separiertes Arbeits-, Lese- oder Musikzimmer genutzt werden kann. Die Küchenebene bietet neben der Küche eine Essdiele mit einem skandinavischen Speckstein-Kaminofen, einen schönen Schlafraum mit großzügigem Einbauschrank sowie ein helles Bad mit großer Dusche. Die vom Tischler angefertigte, durchdacht ausgestattete weiße Hochglanz-Einbauküche besitzt eine dunkle Echtholz-Arbeitsfläche und verfügt über hochwertige Elektrogeräte. Besonderer Wert wurde bei der Einbauküche auf die Verwendung schadstofffreier Materialien gelegt! Von der Essdiele aus gelangen Sie nahtlos in den nach Westen ausgerichteten Wintergarten. Der 1996 erbaute Wintergarten ist als vollwertiger Wohnraum gestaltet und besitzt ein großes Schiebefenster mit einem herrlichen Blick in den Garten. Im Souterrain befinden sich der Heizungsraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine sowie ein praktischer Werkraum und ein sehr großzügiger Hobbyraum, der auch als Spielkeller oder als Büro genutzt werden kann. Der große Hobbyraum ist durch halbhohe große Fensterflächen sehr gut belichtet und hat eine eigene Zugangstür in den Terrassenbereich. Die obere Ebene verfügt über 3 Schlafräume, einer davon mit einem gemütlichen Alkoven, und einem in weiß gehaltenen Vollbad. Oberhalb des zentralen Treppenbereichs mit Einblick in alle Ebenen, gibt es im Dach eine schöne Glas-Pyramide, welche dem Hausinneren ganztägig eine freundliche Helligkeit spendet. Was noch dazu gehört: Mitverkauft wird auf dem angrenzenden Garagenhof eine Einzelgarage. Weitere Pkw-Stellplätze befinden sich in ausreichender Zahl an der Straße, einer reinen Anliegerstraße. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gas-Brennwertheizung von Viessmann mit integriertem Mehrschicht-Warmwasserspeicher aus 2013. Die isolierverglasten Fenster wurden im Jahr 2000 durch pflegeleichte, einbrennlackierte Alufenster ausgetauscht. Das Dach wurde in 2009 neu eingedeckt. Durch laufende Wertverbesserungen und im Detail durchdachte Investitionen und Pflegemaßnahmen, ist dieses Haus in einem absolut zeitgemäßen Top-Zustand. Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen. Gern bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer Individuellen Innenbesichtigung. Nennen Sie uns Ihren Terminwunsch, wir arrangieren das für Sie!

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.