VERKAUFT- Charmante Doppelhaushälfte mit Vollkeller und ausgebautem Dachstudio

Lemsahl-Mellingstedt ist ein beliebter Stadtteil im Hamburger Norden. Die naturnahe und grüne Lage mit dörflichem Charakter prägen diesen, bei Familien sehr beliebten, Stadtteil. Neben den Alster-, Wander- und Waldwegen bieten der nahegelegene Golfplatz Treudelberg, diverse Reitanlagen und andere Sporteinrichtungen umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der fußläufigen Umgebung. Im nahegelegenen Duvenstedt und Poppenbüttel finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte und alles, was das Herz begehrt. Der Bus bringt Sie zu den nächstgelegenen S-Bahnhöfen. Mit dem PKW erreichen Sie das Alstertaler Einkaufszentrum in ca. 10 Minuten, die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten und den Flughafen in ca. 15 Minuten. Hier fühlt sich die ganze Familie wohl !

Diese äußerst ansprechende Doppelhaushälfte, Baujahr 1990, ist das ideale Zuhause für die Familie oder auch für ein Pärchen, das den perfekten Mix aus stadtnahem und gleichzeitig naturbezogenem Wohnen sucht. Das ca. 340 m² große Grundstück (Eigenland) ist im rückwärtigen Bereich einsichtfrei angelegt. Direkt neben dem Haus befindet sich der PKW-Stellplatz im Carport. Für Gartengeräte steht ein separates Holzhaus zur Verfügung. Die Teilung des Grundstücks erfolgte ideell nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Schon beim Betreten bemerkt der Besucher "das gewisse Etwas", welches man bei vielen Objekten vergebens sucht. Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige und gut ausgestattete Küche mit kleinem Sitzplatz, das großzügige Wohn-/Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Das Wohn-/Esszimmer ist durch große Fensterfronten nach Süden sehr gut belichtet und erweitert sich über die breite Terrasse (hochwertiges Bangkirai Holz) in den idyllischen, uneinsehbaren Garten. Die breite Markise bietet Schutz vor zu viel Sonne. In der ungemütlichen Jahreszeit sorgt der geschmackvolle Kassetten-Kamin für Wärme und wohlige Atmosphäre. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die anderen Räume über Heizkörper. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 sehr helle Schlafzimmer. Das einladende gepflegte Bad mit Eckwanne und Dusche ist durch große Fenster ebenfalls hervorragend belichtet. Im ausgebauten Spitzboden steht ein weiterer wunderschöner, abgeschlossener Raum mit großen, langen Dachflächenfenstern zur Verfügung. Desweiteren bietet das Haus einen ansprechenden Keller mit Waschküche, einladender Sauna, Vorratsraum sowie einem weiteren Raum. Dieser Raum ist heizbar und gut belichtet. Daher bieten sich auch hier verschiedene Nutzungsmöglichgkeiten an. Durch die weißen Türen und die Bodenbeläge entsteht auf dieser Ebene ein fast wohnlicher Eindruck. Auch die BUDERUS-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 ist hier installiert. Neben einem Carport-Stellplatz am Haus gibt es weitere Parkmöglichkeiten an der Straße. Gern präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte und ansprechende Objekt anlässlich einer individuellen Besichtigung. Überzeugen Sie sich von der angenehmen Atmosphäre und den vielseitigen Möglichkeiten. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin, wir arrangieren das für Sie. Im Vorfeld bietet Ihnen auch schon der 360°-Rundgang die Möglichkeit, einen weiteren Eindruck zu erhalten. Nutzen Sie gern diesen Service!

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermekt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.