VERKAUFT ! Gemütliche Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Der Ortsteil Meckelfeld in der Gemeinde Seevetal grenzt unmittelbar im Süden an die Stadtgrenze Hamburgs. Diese 3- Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage. Diese Wohnlage zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur und die guten Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, aus. So sind diverse Supermärkte fußläufig zu erreichen. Schulen aller Zweige und diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vor Ort.

Diese gemütliche 3-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Meckelfeld. Die direkte Nachbarschaft besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, überwiegend Eigentumswohnungen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, der HVV-Bus und ein Ärztehaus mit Apotheke liegen fast vor der Haustür! Mit zur Wohnung gehört ein ca. 20 m² großer Abstellkeller und ein eigener PKW-Stellplatz unmittelbar am Haus. Die ca. 71 m² Wohnfläche sind zeitgemäß durchdacht aufgeteilt. Bestechend sind der großzügige Wohn-/Essbereich mit dem Balkon mit Markise und die offen übergehende Küche. Diese Bereiche sind, aufgrund der Südausrichtung, sehr gut belichtet. Die Einbauküche mit dem davorliegenden Essbereich, ist mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Bodenbeläge in der Wohnung bilden helle Fliesen und Laminat. Die beiden Schlafzimmer mit großen Fenstern sind nach Norden ausgerichtet und gut möblierbar. Das innenliegende Vollbad wurde hell gefliest. Das monatliche Wohngeld beträgt 237,61 EUR. Dieses beinhalten u.a. die Erbbauzinsen, Heizungs- und Warmwasserversorgung, Abwassergebühren, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Gartenpflege, Schnee- und Eisbeseitigung, Kabelfernsehen und die Verwaltergebühren. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt 201,63 EUR mtl. Hiervon wurden bereits umfassende Gebäudemodernisierungen finanziert. Aufgrund anstehender, weiterer Sanierungsmaßnahmen, insbesondere aktuell am gemeinsamen Parkdeck, wurde beschlossen, diese hohe Zuführung in den nächsten 3 Jahren beizubehalten. Über weitere Details und die Beschlusslage der Gemeinschaft informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch. Da es sich bei den Gesamtgrundstück um ein Erbbaurecht auf 99 Jahre (ab 1969) handelt, ist bei der Finanzierung die Beleihungsgrenze nach der Erbbaurechtsverordnung von maximal 2/3 des Kaufpreises zu beachten. Nähere Details nennen wir Ihnen gern in einem Gespräch oder auch anläßlich einer individuellen Besichtigung. Die Übergabe der freien Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen. Gern sehen wir Ihrem Terminvorschlag für eine Besichtigung dieser gepflegten Wohnung entgegen!

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.