Einmaliges Anwesen mit diversen Raffinessen in ruhiger Wohnlage

Die Immobilie befindet sich im Seevetaler Ortsteil Glüsingen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, in Meckelfeld oder Fleestedt. Die Gemeinde Seevetal grenzt südlich direkt an das Hamburger Stadtgebiet und ist eine der begehrtesten Wohnorte außerhalb Hamburgs. Hier vereint sich eine ruhige Lage optimal mit bemerkenswerter Zentralität und hervorragende Verkehrsanbindungen.

Das ca. 3.943 m² große Grundstück befindet sich in lockerer Nachbarschaft mit gepflegten Wohnhäusern, Weiden und Wiesen. Rückwärtig ist der mit Rasenflächen und Obstbäumen einsichtfreie Garten auch über einen Feldweg zu erreichen. Die Bebauung erfolgte 2001 mit einem großzügigen Landhaus mit direkt angrenzender Doppelgarage. Mit einem weiteren Doppelcarport, einem großen verglasten Unterstand und einer separatenSchwimmhalle mit Saunatrakt wurde das Ensamble harmonisch vervollständigt. Eine Werkstatt im Blockhaus und eine Grillkota runden das umfangreiche Angebot ab. Das Landhaus wurde von Firma Viebrock-Haus konventionell als Individualbau errichtet. Die weiße Klinkerfassade harmoniert hervorragend mit dem anthrazitfarbenen Mansarddach. Im Erd- und Dachgeschoss stehen gut 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Aufteilung ist repräsentativ, familiengerecht und durchdacht dem herrlichen Grunddstück angepasst. Neben der cremefarbenen Wohnküche mit diversen hochwertigen Elektrogeräten und der naturhölzernen Arbeitsfläche, bietet der Essplatz genügend Raum für einen großen Esstisch mit Traumblick in den Garten. In der Küche ist ebenfalls ausreichend Fläche für einen Esstisch. Die davorliegende Terrasse ist verglast und somit zu jeder Jahreszeit ebenfalls vollwertig nutzbar. Im Wohnbereich wurde ein Kaminofen gesetzt, der auch in die Diele Wärme abstrahlt. Die Bodenbeläge bilden auf dieser Ebene große Fliesen. Das Dachgeschoss wurde in den Elternschlafbereich mit Ankleide und dem ensuite Bad, 2 weiteren Schlafräumen und einem weiteren Duschbad unterteilt. Die Empore vom Eingangsbereich erstreckt sich bis in diese Ebene. Durch das Mansarddach strahlen die Gauben in Verbindung mit den wenig störenden Dachschrägen einen besonderen Charme aus. Die Bäder wurden in hellen Farbtönen gehalten und zeitgemäß vollständig ausgestattet. Die Räumlichkeiten im Souterrain sind sowohl hausintern als auch über einen Aussenzugang erreichbar. In dem großen und vielseitig nutzbaren Barraum wurde zusätzlich eine Küchenzeile installiert. Die großen Fenster sorgen für viel Licht in diesem Bereich. Die Ausstattung dieser Ebene entspricht in großen Teilen mehr Wohnen als Keller. Ein Schlafraum, ein Duschbad sowie die Heizung und das Öllager nehmen die weitere Fläche hier in Anspruch. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt einerseits durch eine Buderus Ölheizungsanlage mit Warmwasserversorgung, andererseits durch den Kaminofen im Wohnraum und den dänischen Kaminofen im Terrassenbereich vor der Küche. Es wurden überwiegend Heizkörper installiert, in Küche, Diele, den Bädern und im Dachgeschoss, zusätzlich eine Fußbodenerwärmung. Die gesamte Haustechnik entspricht höchsten Anforderungen. Die über eine App steuerbare Elektrik ist ebenso vorhanden wie eine moderne Hausübewachung. Die Doppelgarage ist hausintern begehbar und bietet dem begeisterten Autoliebhaber interessante Details, die wir Ihnen gern anläßlich einer Begehung vorstellen möchten. Der angrenzende Doppelcarport wurde enenfalls mit elektrischen Sektionaltoren versehen und bietet so mehr Schutz für weitere Fahrzeuge. Die Schwimmhalle, erst 2006 vollständig überdacht und vor wenigen Monaten mit einem Pfannendach versehen, wird höchsten Anforderungen gerecht. Im ca. 7,3 x 3,4 m Becken wurde eine starke Gegenstromanlage installiert. Der angrenzende Saunatrakt mit separater Dusche und WC wird Sie begeistern. Große bodentiefe Fenster bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Die Beheizung erfolgt über die Heizungsanlage unterstützt durch eine aufwändige Solaranlage. Somit ist der Energiebedarf des Hauses und der Schwimmhalle erstaunlich gering! Zur Gemütlichkeit ist auch hier ein dänischer Kaminofen zusätzlich installiert worden. Die technische Ausstattung des Gesamtobjektes, der Pflegezustand und die ständigen Wertverbesserungen machen dieses Anwesen außerordentlich reizvoll.

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.