VERKAUFT! Erstklassige Landhausvilla mit Schwimmhalle auf lichtem Parkgrundstück

Hittfeld - Waldesruh ist ein überaus beliebter Ortsteil der Gemeinde Seevetal, unmittelbar an der Südgrenze der Hansestadt Hamburg. Der Ort selbst verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von einer sympathischen Dorfstruktur und hochwertiger Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind durch die naheliegende Autobahnanbindung schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. Zusätzlich besticht der Ort durch diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen. Zwei Golfplätze, das Hallen- und Freibad, Tennisanlagen und eine außerordetliche reizvolle Umgebung, unterstereichen den hohen Wohnwert. Das direkte Umfeld in Waldesruh besteht aus großzügigen Grundstücken mit hochwertiger, attraktiver Villenbebauung.

Hier stimmt einfach alles ! Das ca. 4.500 m² große Grundstück, in äußerst angenehmen Umfeld, wurde gärtnerisch aufwändig angelegt und uneinsehbar gestaltet. Die Kombination aus lichtem Baumbestand, vielen Rhododendren, Hortensien, weiteren Edelgehölzen und großzügigen Rasenflächen, bildet den perfekten Rahmen für dieses repräsentative Landhaus. Bestechend an diesem Haus ist das angenehme Raumgefühl in allen Bereichen der gut 320 m² ebenerdigen Fläche! So bilden der Wohnbereich mit Kamin und überdachter Terrasse, die Wohnküche mit gemütlicher Frühstücksloggia und der Essbereich mit Terrassenausgang, eine schlüssige Einheit. Große Sprossenfenster bieten von allen Räumen einen schönen Blick in den parkartigen Garten und sorgen für viel Sonnenlicht. Großformatige, durchgehend verlegte Bodenfliesen unterstreichen die Weitläufigkeit. Die moderne Wohnküche mit Kochblock und gemütlichem Essplatz, wurde mit hochwertigen MIELE-Elektrogeräten, vom Dampfgarer über Wärmeschublade bis hin zum Weinkühlschrank, ausgestattet. Anschließend an die Küche wurden im Hauswirtschaftsraum weitere E-Geräte installiert und Abstellmöglichkeiten geschaffen. Der Schlaftrakt, abgehend von der Diele, bietet das Elternschlafzimmer mit en suite Bad und Ankleidebereich sowie 2 weitere Schlafräume und ein Gäste-WC. Hier wurde hochwertiges Nussbaumparkett verlegt. Separiert, auf der anderen Seite des Hauses, befindet sich ein weiterer Schlafbereich mit 2 Zimmern und Vollbad. Diese Räume können auch direkt über eine Außentür erreicht werden und bieten sich daher als Kindertrakt, Einliegerwohnung oder auch Büro an. Das Souterrain bietet, neben diversen Abstellräumen und dem klimatisierten Weinlager, den überaus einladenden Wellnessbereich mit Schwimmbad. Große Fensterflächen und die davorliegende Terrasse sorgen auch hier für optimale Belichtung! Die Spanndecke mit dezenten Strahlern schaffen eine behagliche Atmosphäre. Sauna, Dusche und WC runden diesen Bereich ab. Auf der anderen Seite dieser Ebene befindet sich der aktuell als Fitnessbereich genutzte Raum. Da auch diese Flächen direkt von aussen zu begehen und sehr gut belichtet sind, bieten sich diverse Nutzungsmöglichkeiten, bis hin zur Einliegerwohnung, an. Auf dem Grundstück befindet sich eine massive, freistehende Doppelgarage. Eine weitere Doppelgarage ist im Haus integriert. Die technische und dekorative Ausstattung der Küche, Bäder, Heizungs- und Schwimmbadtechnik etc. wurde von dem gegenwärtigen Eigentümern nach 2007 umfassend modernisiert und durch laufende Wertverbesserungen in einen beeindruckenden Gesamtzustand versetzt. Der Pflegezustand sucht seinesgleichen ! Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne BUDERUS-Ölzentralheizung, größtenteils als Fußbodenheizung, aus 2015. Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen. Gern bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer individuellen Besichtigung dieses schönen Objektes. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin, wir arrangieren das für Sie!

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.