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VERKAUFT - Modernes Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Marschacht

21436 Marschacht Region
565.000,00 €Kaufpreis
135,12 m2Wohnfläche
4Zimmer
ZY794 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
135,12 m2Wohnfläche
956,00 m2Grundstücksfläche
2,00 m2Stellplätze
BedarfsausweisEnergieausweistyp
9,00 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Dieses erst im Jahr 2015 in solider, konventioneller KfW 55 Bauweise von der Firma Viebrockhaus errichtete Einfamilienhaus, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt die Anforderungen an das moderne und familiengerechte Wohnen zu 100 Prozent - mit verbleibenden 5 Jahren Viebrockhaus-Garantie!

Das ca. 956 m² große Eigenlandgrundstück ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche, Sträuchern und Gemüsebeeten angelegt. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten im Vorgartenbereich komplettieren dieses Gesamtangebot. Ein zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder schließt direkt an die Garage an.

Klar und zeitlos ausgestattet, bietet das Haus auf insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche sämtlichen Komfort. Die großzügige Diele mit der offenen Treppe ins Dachgeschoss und dem direkten Blick in den Wohnbereich, lässt Sie gern nach Hause kommen. Der ca. 52 m² große und offene Wohn-, Ess- und Kochbereich stellt den Mittelpunkt dar. Dieser ist durch die bodentiefen Fensterelemente hervorragend belichtet und bietet den Zugang auf die optimal nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Die weiße Hochglanz-Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine Kochinsel mit Tresen. Der praktische Hauswirtschaftsraum, mit der solarunterstützten Abluftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und kontrollierter Be- und Entlüftung und dem Waschmaschinenanschluss, sowie das Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Erdgeschoss ist einheitlich mit großformatigen Fliesen versehen.

Das Dachgeschoss verfügt über drei, etwa 12 bis 16 m² große Schlafräume und das moderne Bad mit großer Dusche und Badewanne. Das Elternschlafzimmer wird durch eine vorgelagerte Ankleide ergänzt. Hochflorige Auslegware bildet in den Schlafräumen und dem Flurbereich den Bodenbelag.

Weiter zu erwähnen sind die Fußbodenheizung und die zentralsteuerbaren Außenjalousien im gesamten Haus. Die moderne Bauweise in Verbindung mit der aktuellen Heizungstechnik sind Garant für nachhaltig geringe Bewirtschaftungskosten. Ein Kaminzug mit separater Aussenluftzufuhr ist bereits installiert. Somit kann noch ein Kaminofen o.ä. eingebaut werden!

Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen. Gern bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von diesem Objekt zu verschaffen. Nutzen Sie dafür auch gern unseren virtuellen 360° Rundgang!

Die Lage

Marschacht befindet sich im östlichen Einzugsbereich von Hamburg an der Oberelbe, zwischen Winsen, Geesthacht und Lüneburg. In 20-30 Minuten ist das Zentrum von Hamburg, aufgrund der unmittelbaren Lage an der B 404, erreichbar. Der Ort selbst verfügt über eine gute Infrastruktur, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, wie den Sportboothafen und die Reiterhöfe, Ärzte, die Post und Gastronomie. Kindergärten, eine Grund- und eine Oberschule befinden sich ebenfalls im Ort.

Provision

3,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Übergabe

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