2-Zimmerwohnung zum Erstbezug im Sandstein-Trio in Hittfeld!
Das Objekt
Auf einem rund 3.500 m² großen Grundstück werden in Ortslage von Hittfeld 3 Mehrfamilienhäuser in konventioneller Bauweise errichtet. Die Fassade wird mit speziell gefertigten Sandsteinelementen eingefasst, wodurch der Name "Sandstein-Trio" entstand. Das Zentrum von Hittfeld ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht und bietet sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, gute Anbindungen und ein vielseitiges Freizeitangebot!
Die hier angebotenen 2-Zimmerwohnungen umfassen je 68 m². Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über Terrasse und einen 170 m² großen Gartenanteil. Die zweite Einheit liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen ca. 10 m² großen Balkon.
Die Wohnungen werden mit hochwertiger Küchen- und Sanitärausstattung, elektrischen Außen-Rollläden sowie hellem Designbelag in Holzoptik versehen. Die Küchengeräte sind von der Marke Miele/ Bosch. Besucher werden sicher und bequem über die Video-Gegensprechanlage empfangen. Die Beheizung erfolgt über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung. In den Wohnungen sind Anschlüsse zur Installation Ihrer eigenen Waschmaschine vorhanden. Zusätzlich steht an gemeinschaftlichen Flächen im Kellergeschoss eine Waschküche (mit vorbereiteten Stellplätzen je Wohnung), ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt weiter über einen eigenen Abstellkeller (8,5/ bzw. 10 m² groß). Von dieser Ebene aus besteht auch ein direkter Zugang in die Tiefgarage. Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür und garantiert einen hohen Wohnkomfort für jung & alt!
Die Nebenkosten enthalten sämtliche umlegbare Kostenpositionen. Lediglich für Strom, Telefon/ Internet werden vom Mieter direkt Verträge mit den Versorgern abgeschlossen. Die moderne Bauweise, die Dämmung des Hauses und 3-fach verglaste Fenster sorgen für nachhaltig geringe Bewirtschaftungskosten.
Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage für zzgl. 120,- € oder ein Außenstellplatz für 60,- € steht ebenfalls zur Verfügung. In der Tiefgarage befinden sich E-Ladesäulen.
Die Bezugsfertigkeit ist aktuell zum 01. Juli 2023 geplant. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen und Anliegen rund um die Wohnungen gern zur Verfügung! Aufgrund der Risiken auf der laufenden Baustelle bitten wir von alleinigen Besichtigungen abzusehen und bitten um eine indivuduellen Terminvereinbarung.
Die Lage
Das Objekt liegt in Hittfeld, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Fachärzte und Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. 2007 feierte der Ort sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche auch überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.