Durchdacht aufgeteile 3-Zimmerwohnung mit grünem Blick, in ruhiger Wohnlage von Meckelfeld
Das Objekt
Diese 3 Zimmerwohnung, im Hochparterre gelegen, zeichnet sich durch die großzügige und durchdachte Raumaufteilung aus. Auf ca. 79 m² Wohnfläche stehen 3 Zimmer, ein barrierefreies Duschbad mit Fenster, die Küche und ein wintergartenähnlicher, verglaster Balkon zur Verfügung. Hervorzuheben ist auch die Nähe zum Ortskern, mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.
Alle Räume sind von der zentralen Diele aus zu begehen. Die Diele selber bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Abstellmöglichkeiten für Haushaltsutensilien. Die helle Küche wurde mit zeitgemäßen Elektrogeräten ausgestattet. Im Bad wurde der Anschluss für eine Waschmaschine installiert. Durch die großzügigen Fensterflächen sind alle Bereiche der Wohnung sehr gut belichtet. Vom Wohnraum und Balkon aus bietet sich ein unverbauter Blick ins Grüne! Bei den Fensterelementen des Balkons handelt es sich um Schiebeelemente, die je nach Wetterlage geöffnet oder geschlossen werden können.
Mit zur Wohnung gehört ein ca. 12 m² großer Abstellraum im Kellergeschoss sowie eine Einzelgarage, nur wenige Meter vom Haus entfernt! Gemeinschaftlich kann ein Fahrradkeller zusätzlich genutzt werden.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld, inkl. Heizungsverbrauch, Verwaltung, Gebäudeversicherung, Garten- und Treppenhauspflege, Instandhaltungsrücklage, usw., beträgt 427,- €. Zusätzlich sind vom Eigentümer lediglich der individuelle Stromverbrauch und Kosten für Telefon/Internet zu tragen.
Die Übergabe der freien Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen.
Gern stehen wir Ihnen für eine individuelle Besichtigung, ergänzende Unterlagen und Fragen zu dieser Wohnung zur Verfügung! Nutzen Sie gern auch unseren virtuellen 360° Rundgang unter nachstehendem Link: https://tour.ogulo.com/Lmgw
Die Lage
Meckelfeld liegt an der südlichen Stadtgrenze zu Hamburg in der Gemeinde Seevetal. Meckelfeld bietet, neben den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Zweige, umfangreiche Sportangebote und mit einer Vielzahl an ortsansässigen Ärzten eine optimale Versorgung. Der nahegelegene Staatsforst Höpen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die beiden Seen “Pulvermühle“ sowie der “See im großen Moor“ werden gerne als Badeseen genutzt. Meckelfeld ist mit dem HVV-Bus und dem METRONOM an das öffentliche Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) angeschlossen und bietet gute Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Harburg und Hamburg. Das Gebäude befindet sich fußläufig nur wenige Minuten zum Zentrum entfernt. Das nahe Umfeld besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs können fußläufig besorgt werden. Der Meckelfelder Bahnhof ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Die nächste Haltestelle des HVV (Buslinie 443) ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Provision
3,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.