Helle 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgarage, auf günstigem Erbbaurecht
Das Objekt
Die Wohnanlage wurde 1974 konventionell auf einem Erbbaurechtgrundstück errichtet. Die Ortsrandlage und die gute Erreichbarkeit des Ortskerns von Fleestedt mit der sehr guten Infrastruktur sind hervorzuheben! Durch die durchdachte Architektur und Bauweise des Hauses befindet sich die hier angebotene Wohnung im ersten Obergeschoss mit nur einem direkten Nachbarn nebenan. Die Hausgemeinschaft besteht aus 12 Eigentümern.
Auf insgesamt 97 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung: Über einen Eingangsflur mit Platz für die Garderobe und angrezendem Gäste-WC werden die Räumlichkeiten betreten. Von dem weiteren Flur gehen zwei (Schlaf-)Zimmer mit etwa 9 und 12 m² sowie das Badezimmer ab. Mittelpunkt stellt der knapp 40 m² große und offen gehaltene Wohn-, Ess- und Kochbereich dar. Die Küche ist zwar offen zum Wohnbereich, allerdings durch den Grundriss optisch gut abgegrenzt und, sofern gewünscht, auch abteilbar. Das größe Schlafzimmer bietet ca. 14 m² und geht direkt vom Wohnbereich ab. Eine großzügige, nach Süden ausgerichtete und wettergeschützte Loggia sowie ein interner Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehören weiter ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. An gemeinschlaftlich nutzbaren Räumlichkeiten stehen im Kellergeschoss ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner (gemeinsamer Betrieb gegen Gebühr), ein Wäsche-Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Heizungsanlage sowie das Dach dieses Hauses wurden bereits erneuert. Ebenso wurden Teilbereiche der Kelleraußenwände neu isoliert.
Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt ca. 557,- €. Dieses beinhaltet u.a. die Heizungs- und Warmwasserversorgung, Versicherungen, Gartenpflege, Schnee- und Eisbeseitigung, Verwaltergebühren, Erbbauzins, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Stellplatzkosten in der Tiefgarage.
Da es sich bei dem Gesamtgrundstück um ein Erbbaurecht auf 99 Jahre (ab 1972) handelt, ist bei der Finanzierung die Beleihungsgrenze nach der Erbbaurechtsverordnung von maximal 2/3 des Kaufpreises zu beachten. Nähere Details nennen wir Ihnen gern anlässlich einer individuellen Besichtigung.
Die Übergabe der freien Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen. Gern sehen wir Ihrem Terminvorschlag für eine Besichtigung entgegen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Fleestedt liegt im nördlichen Bereich der Gemeinde Seevetal, direkt an der südlichen Stadtgrenze von Hamburg.
Diese begehrte Wohnlage zeichnet sich durch ruhiges Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln des HVV, aus.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe, Ärzte, Apotheken, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schulen aller Zweige, der Forst Höpen und die Nordheide bieten jeder Generation einen einen hohen Wohnkomfort!
Provision
3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.