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VERKAUFT- Zum Renovieren: Einfamilienhaus mit Vollkeller auf herrlichem Hanggrundstück

21077 Hamburg-Eißendorf Region
525.000,00 €Kaufpreis
120,00 m2Wohnfläche
6Zimmer
YJ528 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
120,00 m2Wohnfläche
70,00 m2Nutzfläche
1.150,00 m2Grundstücksfläche
2,00 m2Stellplätze
BedarfsausweisEnergieausweistyp
318,80 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Dieses charmante Wohnhaus kann sowohl als Einfamilienhaus sowie auch mit getrennten Einheiten im EG und DG genutzt werden. Insgesamt stehen ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Putzfassade und das steile, pfannengedeckte Satteldach prägen den ersten Eindruck. Alle Fenster, unterschiedlicher Baujahre, sind isolierverglast.

Das Erdgeschoss bietet neben der Küche und dem Bad mit separatem WC, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie zwei weitere ineinander übergehende, vielseitig nutzbare Zimmer mit Zugang zur Hochterrasse. Im Obergeschoss stehen ein Raum für eine Küche, ein Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon und ein weiteres Zimmer zur Verfügung.

Für Abstellzwecke bieten der Spitzbodenbereich sowie der Vollkeller vielseitige Möglichkeiten. Im rückwärtigen Hausbereich stehen zwei Garagen zur Verfügung. Eine im Keller und eine nachträglich angebaute Garage mit der vorerwähnten darüberliegenden Hochterrasse.
Die Beheizung des Hauses und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Brennwertanlage der Marke Viessmann, Bj. 2001.

Das Gesamtobjekt bedarf der grundlegenden Modernisierung!
Die solide Bausubstanz und die vielseitig nutzbare Raumaufteilung bilden eine gute Basis. Diese zusätzlichen Kosten sollten bei Ihrer Kalkulation mit berücksichtigt werden.

Das ca. 1.150 m² große Grundsück ist terrassiert angelegt und fällt nach Westen steil ab. Der Baumbestand, die Ruhe und der grüne Blick bilden ein reizvolles Umfeld. Eine Erweiterung des vorhandenen Wohnhauses wäre möglich. Eine weitere Bebauung mit einem zusätzlichen Baukörper im rückwärtigen Bereich ist jedoch nicht genehmigungsfähig.

Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung, auf Wunsch auch kurzfristig, erfolgen. Für weitere Fragen, ergänzende Unterlagen sowie Besichtigungen stehen wir Ihnen zur Verfügung. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin, wir arrangieren das gern für Sie!

Die Lage

Der Hamburger Stadteil Eißendorf bietet ein ideales Umfeld für jede Generation!
Ob Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen oder auch die guten Verkehrsanbindungen sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, alles ist hier vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen sind ebenso in der Nähe und bequem erreichbar, wie auch die Technische Universität Harburg. Darüber hinaus bietet der Staatsforst Haake und die landschaftlich reizvolle Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Reiten und Mountainbiking. Hier finden alle Familienmitglieder was sie brauchen!

Provision

3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer mit Vertragsabschluss.

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