Französische Landhaus-Villa auf Traumgrundstück vor den Toren Hamburgs
Das Objekt
Dieses konventionell errichtete Landhaus besticht durch eine konsequente Architektur und den harmonischen Rahmen, mit der aufwändig gestalteten Gartenanlage. Das 1.381 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und wird über eine elektrisch betriebene Toranlage erreicht. Für Fahrzeuge stehen die Doppelgarage und ein Carport sowie großzügige weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die aufwändigen Randbepflanzungen ist das Grundstück weitestgehend einsichtfrei! Eine Bewässerungsanlage, mit eigenem Brunnen, sichert die ausreichende Versorgung der Pflanzen.
Das Mansarddach-Landhaus wurde im Jahr 2000 errichtet. Die 191 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sind durchdacht und familiengerecht auf 6 Zimmer unterteilt. Weitere Nutzflächen bietet der Vollkeller. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren, in Verbindung mit der soliden Bausubstanz, bilden die Basis für den überdurchschnittlich guten Gesamtzustand dieses Anwesens!
Über die breite, überdachte Podesttreppe wird die repräsentative Eingangsdiele betreten. Von hier aus sind alle Räume dieser Ebene zu erreichen: Das Gästezimmer oder Homeoffice, der Wohn-/Essbereich das Gäste-WC mit einem Duschbad und die Küche. Diese helle Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte und zusätzlichen Raum für einen gemütlichen Essplatz. Zentral, über die gesamte Hausbreite verlaufend, bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der Kamin rundet das Raumkonzept ab. Die bodentiefen Fensterelemente bieten einen schönen Blick auf die zum Teil überdachte Terrasse und integrieren die Gartenanlage zu jeder Jahreszeit.
Eine weiße, offene Holztreppe führt von der Diele aus in das Dachgeschoss. Dieser Bereich bietet 3 Schlafräume, das vielseitig nutzbare Balkonzimmer sowie das Hauptbad. Dieses, mit 2 Waschtischen, WC, Eckwanne und einer weiteren Dusche ausgestattete Bad, besticht durch viel Tageslicht und die großzügige Konzeption. Durch das steile Mansarddach, mit den gemütlichen Gauben, schränken die wenigen Dachschrägen die Möblierbarkeit auf dieser Ebene nur sehr begrenzt ein!
Der Vollkeller bietet, neben dem Heizungsraum mit dem Öllager und dem Hauswirtschaftsraum, weitere, umfangreiche und vielseitig nutzbare Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung.
Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen. Gern stehen wir Ihnen für Fragen, ergänzende Unterlagen sowie eine individuelle Besichtigung dieses außergewöhnlich gepflegten Objektes zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihren Terminvorschlag!
Die Lage
Südlich der Hansestadt Hamburg befindet sich die Gemeinde Seevetal. Der Ort Maschen bietet eine sehr gute Infrastruktur für die ganze Familie! Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten und hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern auf lichten weitläufigen Waldgrundstücken. Maschen selbst ist besonders durch seine optimale Lage mit direkter Autobahnanbindung und gutem öffentlichen Verkehrsnetz nach Hamburg, besonders beliebt. Im Ortskern befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Die Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschulen, Friseur, Gastronomie, Bäcker, Wohnaccessoires, Eisdiele und Kosmetikstudio sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Meckelfeld, oder auch in Hittfeld. Durch die sehr guten Anbindungen aller Autobahnen, über die BAB-Anschlußstelle Maschen an der A39, sind Hamburg und Lüneburg sehr schnell erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hamburgs Innenstadt bequem mit dem METRONOM erreichbar.
Provision
3,5 % des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.