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Optimal für 2 Personen: Gemütliche Haushälfte mit Keller und Garage - in Bahnhofsnähe

21218 Seevetal - Emmelndorf Region
379.000,00 €Kaufpreis
99,19 m2Wohnfläche
4Zimmer
XX515 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
99,19 m2Wohnfläche
51,01 m2Nutzfläche
628,00 m2Grundstücksfläche
2,00 m2Stellplätze
BedarfsausweisEnergieausweistyp
204,04 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Diese gemütliche Haushälfte befindet sich ca. 5 Minuten von Hittfeld entfernt, in fußläufiger Lage zum Bahnhof Hittfeld-Emmelndorf sowie zur Grundschule.

Auf dem ca. 628 m² großen Grundstück stehen in rückwärtiger Lage, zusätzlich zum Wohnhaus, eine große Einzelgarage und im Vorgartenbereich ein Carport für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Über die westliche Zufahrt (links vom Haus mit einer Hecke abgetrennt) kann die Garage erreicht werden. Diese Zufahrt wird aber auch von den hinteren Nachbarn genutzt.

Das Ursprungsbaujahr dieses Hauses ist um 1936. Laufend getätigte Wertverbesserungen und Modernisierungen bilden die Basis für den angenehmen Stil. So wurden die Küche, die Fenster, die Elektroabsicherung und die gesamte Dekoration im Laufe der letzten Jahre in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Dabei wurde Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Stil des Hauses beizubehalten. Insgesamt stehen etwa 99 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung.

Das Erdgeschoss bietet, abgehend von der Eingangsdiele mit der Treppe in das Dachgeschoss, die Küche, den ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich sowie das Vollbad. Die Vollholzdielen und die Raumhöhe von 2,85 m sorgen für ein tolles Ambiente. Vom Flur und von der Küche aus bestehen direkte Gartenausgänge. Die Küche, Bj. 2013, wurde durchdacht angeordnet und mit zeitgemäßen Elektrogeräten (Backofen auf Arbeitshöhe, Kühl-, Gefrierkombi, Geschirrspüler und Induktionskochfeld) ausgestattet.

Das Dachgeschoss wird über die Treppe aus dem Eingangsbereich erreicht. Diese Ebene teilt sich auf in den Flur, ein Vorraum und zwei Schlafzimmer. Aktuell wird das Elternschlafzimmer über das Kinderzimmer erreicht. Mit etwas Aufwand könnten hieraus auch zwei separierte Schlafzimmer geschaffen werden. Beide Zimmer verfügen, trotz der tiefgezogenen Dachschrägen, über angenehme Raumgrößen. Im Flurbereich ist genügend Platz für einen Arbeitsbereich.

Der Keller ist von außen zugänglich. Hier stehen zur vielseitigen Nutzung der Hobbyraum, der Heizungskeller mit den Öltanks aus Stahl sowie der Wäschekeller, auf ca. 51 m², zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses und die Warmwasserversorgung sind durch die Ölheizung der Marke Viessmann aus 1992 sichergestellt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunstofffenster aus 2011. Der Dachbodenbereich dient als großzügige Abstellfläche und wurde bereits nachträglich isoliert.

Wir möchten darauf hinweisen, dass sich diese Immobilie, auf Grund der beschriebenen Aufteilung, im gegenwärtigen Zustand für maximal 3 Personen eignet.

Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen. Gern bieten wir Ihnen, anlässlich einer individuellen Innenbesichtigung, sich einen eigenen umfassenden Eindruck zu verschaffen.

Die Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Hittfeld- Emmelndorf, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Hittfeld verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, und einer gepflegten Gastronomie. Die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Der Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf ist an das Verkehrsnetz des HVV (METRONOM-Linie Hamburg-Buchholz) angeschlossen. Dieser befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt! Ebenbfalls bequem zu Fuß und schnell zu erreichen ist der Bio-Hof Meyer-Sahling und das Gartencenter Matthies. Hier finden Sie hochwertige Lebensmittel für den täglichen Bedarf und alles zum Thema Garten. Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Schulen aller Zweige befinden sich ebenfalls im direktem Umfeld. Der Wohnwert hier begeistert jede Generation!

Provision

3 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.

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