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Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Hanstedter Ortskern

21271 Hanstedt Region
670,00 €Kaltmiete
70,00 m2Gesamtfläche
XT158 Objekt Nr.
MietobjektObjektkategorie
Büro/Praxen Objektart
90,00 m2Gesamtfläche
70,00 m2Bürofläche
BedarfsausweisEnergieausweistyp
175,00 kWh/m2aEnergiebedarf
200,00 €Nebenkosten

Das Objekt

Diese gut geschnittene, etwa 90 m² große Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohn- und 6 Gewerbeeinheiten. Der Ortskern ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, ein großer Edeka-Markt befindet sich direkt gegenüber und sorgt für eine gute Frequentierung.

Die Fläche wird ebenerdig erreicht und durch die großen, bodentiefen Fensterelemente gut belichtet. Der Hauptraum bietet etwa 70 m². Der Nebenraum bietet etwas Lagerfläche sowie die in weiß gehaltene Pantry, ausgestattet mit Kühlschrank, Spüle und Geschirrspüler. Ein modern gestaltetes WC schließt sich diesem Bereich an. Die Fläche eignet sich ideal als Büro-, Praxis- oder Verkaufsfläche. Bei Bedarf können auch Leichtbauwände eingebracht werden. Der Teppichbelag wurde bereits gegen Holzdesignboden getauscht und das Beleuchtungssystem erweitert.

Werbemöglichkeiten in und am Objekt sind nach Absprache möglich.

Diverse Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld komplettieren das Angebot.

In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 200,- € sind sämtliche Kostenpositionen enthalten. Hinzu kommen die Kosten für Strom, Telefon/ Internet.

Die angegebene Miete und die Nebenkosten verstehen sich zuzüglich 19% MwSt. (gesamt 1.035,30,- €).

Vor Beginn des Mietverhältnisses ist eine Kaution von 2.010,- € zu hinterlegen.

Die Maklercourtage ist bei gewerblichen Objekten vom Mieter zu tragen.

Stellen Sie uns gern Ihr Geschäftsmodell vor und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Die Lage

Hanstedt liegt im Landkreis Harburg und erfreut sich aufgrund seiner optimalen Infrastruktur und direkten Lage am Naturschutzgebiet sowie den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, großer Beliebtheit. Gut ausgebaute Busverbindungen in die nahegelegenen Städte Lüneburg, Winsen und Buchholz sind vorhanden. Die Autobahn (A7) und die Bundesstraße, sind in wenigen Fahrminuten erreicht, die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten.

Provision

3 Netto-Kaltmieten zzgl. MwSt., zahlbar durch den Mieter mit Vertragsabschluss.

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    Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.

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