Individuelles Einfamilienhaus mit Souterrain in begehrter Lage von Hamburg - Marmstorf
Das Objekt
Dieses Architektenhaus wurde 1961 in konventioneller Bauweise errichtet und individuell der Geländetopographie angepasst. Das ca. 1.175 m² große Grundstück bietet im rückwärtigen Bereich eine grüne Oase für die ganze Familie mit einem weiten Blick in grüne Gärten! Die Straßenansicht mit der integrierten Garage direkt neben dem Eingangsbereich schirmt den Einblick in den Garten ab.
Das Erdgeschoss ist barrierefrei zu begehen und familiengerecht aufgeteilt. Auf ca. 116 m² Wohnfläche steht eine gut durchdachte Wohneinheit mit 4 Zimmern auf einer Ebene zur Verfügung! Über die geräumige Diele mit angrenzendem Gäste-WC wird das Haus betreten. Diese sind mit exklusivem polierten und großformatigem Galaxy-Granit modern und pflegeleicht ausgestattet. Der Blick vom Wohn- und Essbereich aus wird Sie begeistern- durch die erhöhte Lage des Hauses und das abfallende Gelände rücken die Nachbarn in weite Ferne! Dieses von der Straßenseite her unscheinbar wirkende Haus gewinnt sofort beim Begehen der Räumlickeiten.
Mittelpunkt des Hauses ist der Essbereich mit der davorliegenden Hochterrasse. Von hier aus wird sowohl die Küche, das Wohnzimmer, als auch der Schlaftrakt erreicht. Den Lieblingsraum aller Familienmitglieder stellt sicherlich der Wohnbereich dar: Giebelhohe Decken, hochwertiges Merbau-Stab-Parkett, große Fensterelemente und der Weitblick dominieren hier und sorgen für Charme & Gemütlichkeit! Die elektrischen Außenjalusien im Wohnzimmer bieten bei Bedarf Schutz vor zu viel Westsonne. Im großzügigen Wohnzimmer befindet sich eine maßangefertigte Einbauschrankwand in amerikan. Nußbaum (innen kanad. Ahorn), die das Fenster in den Garten umfasst.
Die weiße und zeitlose Einbauküche mit guten Elektrogeräten verfügt über ausreichende Abstell- und Arbeitsflächen. Ruhig und separiert befindet sich der Schlaftrakt mit zwei großen Zimmern (eines mit maßgefertigten Möbeln) und dem Badezimmer. Dieses wird über ein Oberlicht gut mit Tageslicht versorgt und ist ausgestattet mit Waschtisch, WC, Bidet, Wanne, Handtuchtrockner und Fußbodenheizung.
Im Souterrain befinden sich Abstell-/Vorratsräume, Heizungskeller mit Werkstatt, Waschküche und ein weiteres WC. Zwei Räume sind vielseitig wohnlich nutzbar (etwa 30 und 17 m²). Alle Räume im Souterrain haben eine angenehme Raumhöhe von etwa 2,30 m und bieten z.T. einen schönen Blick in den Garten. Diese Ebene ist erreichbar über eine hausinterne Treppe und einen direkten Außenzugang seitlich am Haus.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Brennwert-Gaszentralheizung aus 2012. Sämtliche Fenster (Hartholz Sipo-Mahagoni) verfügen über Isolierverglasung.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die ursprüngliche Eternit-Dacheindeckung wurde in den 80ern gegen asbestfreies Material ausgetauscht. Käuferseits sollten u.a. Investitionen bzgl. energetischer Maßnahmen berücksichtigt werden . Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig.
Für einen umfassenden und ergänzenden Eindruck kann der virtuelle 360° Rundgang unter folgendem Link genutzt werden: https://tour.ogulo.com/oxsT
Gern stehen wir Ihnen für Fragen, ergänzende Unterlagen sowie einer individuellen Innenbesichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Terminabsprache!
Die Lage
Marmstorf, einer der südlichen Stadtteile von Hamburg, zeichnet sich nicht nur durch seine außergewöhnlich guten Verkehrsanbindungen und den hohen Freizeitwert aus, sondern bietet Jung und Alt auch eine hervorragende Infrastruktur. Sehr gute und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden, wie Kindergärten und Schulen aller Zweige. Der Stadtpark mit der Außenmühle und dem Freizeitbad Midsommerland sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso erschlossen wie mit dem PKW. Hier fühlt sich jede Generation wohl!
Provision
3,5 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.