VERKAUFT- Geräumige 3-Zimmerwohnung mit großer Dachterrasse und Tiefgarage
Das Objekt
Diese großzügige, rund 117 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1977. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Häusern und insgesamt 43 Einheiten. Die Wohnanlage und das Gesamtgrundstück (Eigenland) wurden liebevoll mit Zuwegungen, großzügigen Rasenflächen und Randbepflanzung angelegt. Weiter bietet sie den Bewohnern viele Extras wie z.B. große Keller- und Gemeinschaftsräume, praktische Abstellmöglichkeiten- auch innerhalb der Wohnung- sowie eine intern begehbare Tiefgarage. Von der Dachterrasse aus, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, bietet sich ein hervorragender Blick über die vorerwähnte, weitläufige Anlage!
Die Wohnung wird über das helle und breite Treppenhaus erreicht. Die geräumige Diele, mit Platz für eine Garderobe, wird über ein großes Oberlicht sehr gut belichtet. Geradezu befindet sich ein derzeit als Büro genutztes Zimmer mit etwa 14 m². Das Hauptschlafzimmer, mit dem Bad en Suite, ist mit ca. 17 m² großzügig bemessen und bietet über ein Schiebetürelement direkten Zugang auf die Terrasse. Ein zweites Bad, ausgestattet mit Dusche, eignet sich für ein Kind oder Gäste. Beide Bäder sind ebenfalls mit Oberlichtern versehen, sodass eine gute Belichtung und Belüftung sichergestellt ist. Der Wohn- und Essbereich ist offen gehalten und integriert zeitgemäß die Küche. Auch von hieraus ist der direkte Zugang auf die Terrasse über ein großes Schiebetürelement möglich.
Die Wohnung befindet sich durchweg in einem gepflegten Zustand. Käuferseits sind, zusätzlich zum Kaufpreis, die Kosten einer Modernisierung zu berücksichtigen.
Im Kellergeschoss, intern über den Hausflur begehbar, befinden sich die Gemeinschaftsräume wie der Trocken-, Wasch- und Fahrradkeller sowie ein eigener Abstellraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört mit zum Angebot und ist im Kaufpreis enthalten.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 435,86 Euro. Dieses beinhaltet u.a. die Heizungs- und Warmwasserversorgung, Versicherungen, Gartenpflege, Schnee- und Eisbeseitigung, Treppenreinigung, Verwaltergebühren, die Kosten der Tiefgarage sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Für Rückfragen zum Objekt, oder bei Interesse an einer individuellen Besichtigung, stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Diese Wohnung liegt in der sogenannten "Blumensiedlung" und befindet sich fußläufig etwa 10 Minuten vom Ortskern entfernt. Hittfeld ist einer der beliebtesten Ortsteile der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Fachärzte und Apotheken, Schulen aller Zweige und Kindergärten. Die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City sind mit dem Auto, Bus oder Bahn schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente!
Provision
3,5 % des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar mit Vertragsabschluss durch den Erwerber.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.