Außergewöhnlich individuelle Eigentumswohnung mit Garten, Garage und großem Keller!
Das Objekt
Diese charmante 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in angenehmer Wohnlage von Hittfeld-Emmelndorf. Die Immobilie wurde 1975, in konventioneller Bauweise, auf einem rund 1.500 m² großen Eigenlandgrundstück erbaut. 2002 erfolgte die Umwandlung in Wohnungseigentum und die Teilung nach WEG. Zu dieser Wohnung gehört ein großer, vielseitig nutzbarer Abstellraum und eine Garage im Kellergeschoss. Der Garten vor den beiden Terrassen ist ebenfalls nur dieser EG-Wohnung zugeteilt.
Über den gemeinsam genutzten Treppenflur wird die Wohnung betreten. Insgesamt stehen ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer zur Verfügung. Die Aufteilung ist durchdacht und modern. Die geräumige Eingangsdiele bietet genügend Platz für eine Garderobe und um die ganze Familie in Empfang zu nehmen. Die schwarzen Türelemente, zum Teil als Doppelflügeltüren ausgeführt, in Verbindung mit dem hellen Parkettfußboden prägen den ersten Eindruck.
Mittelpunkt und Herzstück stellt der fast 70 m² große und ineinander übergehende Wohn-, Ess- und Kochbereich dar. Das Zentrum bildet die Kücheninsel, welche sowohl als Kochinsel und als Tresen mit Sitzmöglichkeiten fungiert. Große Sprossenfensterelemente und die Süd-West-Ausrichtung sorgen für viel Sonnenlicht und einen schönen Blick in den eigenen Garten.
Über einen kleineren, separierten Flur wird der Schlaftrakt erreicht. Hier befinden sich zwei größere Schlafzimmer sowie ein Büro, das Hauptbad und der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Hauptbad ist ausgestattet mit Waschtisch, Wanne, WC und Dusche. Ein Gäste-WC, abgehend von der Diele, und ein Abstellraum komplettiert die Wohnung.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf 460,- €. Dieses beinhaltet u.a. die Kosten für Wasser, Heizung und Warmwasser, Reparaturen, Abfallgebühren und Versicherungen und zusätzlich 120,- € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein externer Verwalter ist nicht bestellt worden.
Aufgrund des gut eingewachsenen Grundstücks und nur einer weiteren Wohneinheit im Haus, bietet diese Wohnung ein ergiebiges Raumangebot auf einer Ebene, Ruhe und viel Privatsphäre!
Für Fragen und eine individuelle Besichtigung stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Das Objekt liegt in Hittfeld-Emmelndorf, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. 2007 feierte der Ort sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche auch überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente.
Provision
3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.