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Gelegenheit im Treppenviertel von Blankenese - Wohnhaus mit 5 - 6 Einheiten

22587 Hamburg - Blankenese Region
3.990.000,00 €Kaufpreis
320,00 m2Wohnfläche
14Zimmer
WT490 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
320,00 m2Wohnfläche
450,00 m2Grundstücksfläche
BedarfsausweisEnergieausweistyp
166,70 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

EINMALIG: Der Blick, das Umfeld, die Ruhe - Wohnen im Treppenviertel!

Das ca. 450 m² große Grundstück verfügt über eine optimale Südlage mit Blickrichtung zur Elbe. Die Bebauung erfolgte in verschiedenen Zeit- und Bauabschnitten mit einem unterkellerten Nebenhaus und dem Wohnhaus mit ca. 320 m² Wohnfläche und angrenzenden Kellerräumen. Diese Flächen sind aktuell in 5-6 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe unterteilt. Durch Veränderungen in der Raumaufteilung kann dieses Objekt Ihren individuellen Anforderungen angepasst werden. In diesem Zusammenhang sollte die grundlegende Modernisierung erfolgen.

Der rechtskräftige Bebauungsplan "Blankenese 48" weist hier ein reines Wohngebiet mit 2 Vollgeschossen (zzgl. ausgebautem Dachgeschoss) aus. Es bestehen Baugrenzen, maximale Gebäudehöhen und Grundlagen aus der Verordnung zum Bebauungsplan vom Juni 2012. Weiter ist die Baunutzungsverordnung von 1990 bzw. 1993 maßgebend. Für nähere Informationen steht Ihnen das zuständige Bauamt (Bezirksamt Altona) zur Verfügung.

Die aktuelle Aufteilung der Räumlichkeiten in dem Wohnhaus:
Das Untergeschoss ist nach Süden hin ebenerdig und voll belichtet. Hier befindet sich, mit einem direkten Zugang, eine Einheit mit ca. 88 m².
Über eine Außentreppe, welche an den Kellerräumen vorbeiführt, ist das zentrale Treppenhaus zu erreichen.
Im 1. OG stehen 2 Einheiten mit ca. 68 und ca. 32 m² zur Verfügung. Die kleine Wohnung verfügt über eine Hochterrasse (auf den Abstellkellern), die gößere Wohnung über einen Südbalkon.
Das 2. OG bietet 2 weitere Einheiten mit ca. 63 m² und ca. 30 m². Die größere Einheit verfügt über eine Dachterrasse mit herrlichem Elbblick.
Im Dachgeschoss wurde eine weitere 2-Zimmerwohnung mit ca. 37 m² ausgebaut. Auch diese verfügt über einen Balkon mit Hamburger Traumblick! Diese Ebene bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben. Dieser wird gern nachgereicht.

Das Grundbuch wird in Abteilung II und III lastenfrei geliefert. Das Baulastenverzeichnis enthält keine Eintragungen.

Die Übergabe des Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen.
Gern bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich anläßlich einer individuellen Besichtigung einen Gesamteindruck von diesem Objekt in dem einmaligen Umfeld und seinem Potential zu verschaffen. Rufen Sie uns an und nennen Sie uns Ihren Terminwunsch. Wir arrangieren das gern für Sie!

Die Lage

Blankeneser Treppenviertel - DAS Kleinod von Hamburg. Der westlich in Hamburg gelegene Elbvorort zählt zu den besten Gegenden Hamburgs. Ob man am Blankeneser Strand, durch den Hirschpark oder im italienisch anmutenden Treppenviertel spazieren geht, Erholungsmöglichkeiten gibt es mehr als ausreichend. Das liebevoll angelegte Blankeneser Geschäftszentrum bietet von Lebensmittelgeschäften über Antiquitäten hin zu ausgewählten Modegeschäften eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend, die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben und auch die Gastronomie ist vielfältig und abwechslungsreich. Die Autobahn A7 ist in ca. 25 Minuten zu erreichen und bietet einen guten Anschluss ins Zentrum oder das schöne Hamburger Umland. Der BSC Jollenhafen ist in fußläufiger Nachbarschaft.
Das Treppenviertel ist eben eine außergewöhnlich reizvolle und einmalige Adresse in Hamburg!

Provision

6,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.

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