Exklusives Wohnen im Sandsteintrio in Hittfeld
Das Objekt
Exklusive Wohnung im "Sandstein-Trio" in Hittfeld!
Auf dem etwa 4.000 m² großen Grundstück wurden in Ortslage von Hittfeld drei Mehrfamilienhäuser in konventioneller und aufwändiger Bauweise errichtet. Die Fassade wurde mit speziell gefertigten Sandsteinelementen eingefasst, wodurch der Name "Sandstein-Trio" entstand. Das Zentrum von Hittfeld ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht und bietet sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, Gastronomie und ein vielseitiges Freizeitangebot!
Die knapp 89 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des Mehrfamilienhauses. Im Haus befinden sich nur 7 Einheiten - ein Garant für ein ruhiges Miteinander. Der Fahrstuhl bringt Sie bequem vom Keller- bis ins Dachgeschoss und bietet somit, für jung & alt, Wohnkomfort und Barrierefreiheit!
Schon beim Betreten der Diele erfährt man den hohen Wohnkomfort und die gut durchdachte Raumteilung der Wohnung. Von hier werden die zwei Zimmer, das Gäste-WC sowie das Hauptbad erreicht. Das rückwärtige Zimmer eignet sich, aufgrund der guten Möblierbarkeit, ideal als Schlafzimmer. Ein großer Kleiderschrank findet hier, auch durch die überdurchschnittlichen Raumhöhen, mit Leichtigkeit Platz. Beide Bäder sind geschmackvoll, modern und zeitlos mit großformatigen Fliesen und wertigen Waschtischen ausgestattet. Das Hauptbad ist durch das große Fenster außergewöhnlich hell und verfügt über eine große, ebenerdige Dusche. Geht man den Flur weiter, gelangt man in den Wohn- Essbereich mit angrenzender offener Küche, die sich optisch gut in den Wohnbereich intergriert und mit Geräten von Miele und Siemens ausgestattet ist.
Viel Arbeitsfläche und Stauraum sowie die Helligkeit laden zum Kochen ein. In den Sommermonaten wird der Wohn- und Essbereich durch den Balkon erweitert. Genießen Sie hier den ersten Kaffee oder lassen Sie den Abend entspannt ausklingen!
Auffallend ist auch der unverbaute Ausblick, welcher durch den alten, imposanten Baumbestand harmonisch eingerahmt wird und angenehm die Privatsphäre wahrt.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, welche über einzelne Raumthermostate individuell steuerbar ist. Die automatische Be- und Entlüftung sorgt stetig für ein angenehmes Raumklima. Alle Fenster, bis auf die Dachflächenfenster, sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Vervollständigt wird das Raumangebot durch einen praktischen, internen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß.
Weitere Lagermöglichkeiten sowie ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich im Kellergeschoss des Hauses. Hier stehen der gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradkeller sowie ein eigener, ca 13 m² großer Abstellraum zur Verfügung. Auch die Tiefgarage kann trockenen Fußes von hieraus erreicht werden.
Die Nebenkosten enthalten sämtliche umlegbare Kostenpositionen. Lediglich für Strom, Telefon/ Internet werden vom Mieter direkt Verträge mit den Versorgern abgeschlossen. Die moderne Bauweise, die Dämmung des Hauses und 3-fach verglaste Fenster sorgen für nachhaltig geringe Bewirtschaftungskosten.
Überzeugen Sie sich selbst von dem hohen Wohnkomfort und den vielen Extras anlässlich einer individuellen Besichtigung- wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Nutzen Sie bei Bedarf auch gern unseren virtuellen 360° Rundgang unter nachstehendem Link:https://tour.ogulo.com/AYLV
Die Lage
Das Objekt liegt in Hittfeld, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Fachärzte und Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. 2007 feierte der Ort sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche, im gemütlichen Ortskern, auch überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung, das gehobene Ambiente und die vielen Freizeitangebote.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.