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VERKAUFT- Haushälfte mit ca. 159 m² auf einer Ebene in bester Wohnlage von Maschen-Heide

21220 Seevetal Region
565.000,00 €Kaufpreis
159,00 m2Wohnfläche
5Zimmer
WO457 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
159,00 m2Wohnfläche
50,00 m2Nutzfläche
850,00 m2Grundstücksfläche
2,00 m2Stellplätze
VerbrauchsausweisEnergieausweistyp
144,70 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Dieser im Jahr 1971 erbaute Zweifamilien-Bungalow besticht durch seine individuelle Architektur und Raumaufteilung! Ursprünglich als Familienmodell konzipiert, wurde viel Wert darauf gelegt, die Privatsphäre jeder Einheit zu bewahren.

Mit durchdachter Architektur wurde das ca. 1.690 m² große Gesamtgrundstück in die gemeinsame Grundstücksauffahrt und die beiden getrennten Grundstücksanteile, ideell aufgeteilt. Dem hinteren, hier zum Verkauf stehenden Teil, sind ca. 850 m² Grundstücksanteil sowie die Doppelgarage zugeordnet. Der Garten wurde liebevoll mit verschiedenen Pflanzen und Sträuchern angelegt. Ein gemütlicher Freisitz mit angrenzendem Gerätetrakt, die großzügige Holzdeck-Terrasse und die durchdacht angelegten Randbepflanzungen schaffen grünes und uneinsichtiges Umfeld.

Betreten wird das Wohnhaus über einen gemeinsamen Windfang. Von der großzügig bemessenen Eingangsdiele wird einerseits der Garderobenbereich, das Gäste- oder Arbeitszimmer und das Gäste-WC mit Duschbad erreicht. Das Wohnzimmer mit dem Echtholzparkettboden und dem Kamin sowie der interessante Wintergartenbereich schließen sich an. Dieser stellt, neben dem Wohnbereich, das Herzstück des Hauses dar und wird als Essbereich genutzt. Die installierte Wasserwand in Verbindung mit den großen Pflanzen, bodentiefen Fensterelementen und dem Glasdach sorgen für eine außergewöhnliche Atmosphäre mit Naturbezug. Die offene Küche, in U-Form angelegt, und der Office-Bereich, sind auf der gegenüberliegenden Seite angeordnet. Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist praktisch und zeitgemäß ausgestattet. Die cremefarbenen Fronten, der kleine Essplatz und der Gartenblick verleihen auch diesem Bereich einen besonderen Charme.

Der Schlafbereich, unterteilt in den Flur, 2 Schlafräume sowie das Bad, schließt sich an. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Ankleidenische, abgetrennt durch eine Leichtbauwand. Das als Wannen- und Duschbad gestaltete Badezimmer wird nicht allein über die großen Fenster, sondern auch über das wintergartenähnliche Glasdach sehr gut belichtet. Auch von hier aus bietet sich ein schöner Blick in den Garten!

Der hohe Wohnwert dieses individuellen Bungalows, die sehr gute Belichtung und die verwendeten Materialien, machen dieses Objekt außergewöhnlich. Nach 2009 erfolgten zusätzliche Modernisierungen in Form von Dämmmaßnahmen und z.T. Erneuerung der Fensterelemente. Hervorzuheben ist, dass das Haus über einen technischen Kriechkeller verfügt.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine gemeinsame, moderne Viessmann- Gas-Brennwertanlage aus 2012 mit Solarunterstützung. Diese ist in dem, von beiden Häusern gemeinsam zu nutzenden Raum hinter der Garage installiert.

Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Vereinbarung. Auf Wunsch könnten auch Inventarien übernommen werden.

Für weitere Fragen zu diesem Angebot, nähere Unterlagen und zur Vereinbarung einer individuellen Besichtigung, stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Lage

Dieses Objekt befindet sich in Maschen-Heide, das zu den bevorzugten Wohngegenden im südlichen Hamburger Umfeld gehört. Die attraktive Immobilie liegt in mitten einer gewachsenen Nachbarschaft. Der Buchwedel, ein großes Waldgebiet das hinter dem Haus beginnt, ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge. Die Gegend zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität im Grünen verbunden mit einer sehr guten Anbindung an die Hamburger City, die Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen, aus. Im Ortskern befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Die Bushaltestelle, Friseur, Gastronomie, Wohnaccessoires, Eisdiele und Kosmetikstudio sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Provision

3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.

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