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Gemütliche 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Meckelfeld

21217 Seevetal Region
129.000,00 €Kaufpreis
50,35 m2Wohnfläche
2Zimmer
WM560 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Wohnung Objektart
50,35 m2Wohnfläche
5,00 m2Nutzfläche
1,00 m2Stellplätze
VerbrauchsausweisEnergieausweistyp
151,00 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich in unmittelbarer Zentrumslage, mit Weitblick über die Dächer Meckelfelds!

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 36 Wohneinheiten wurde 1968 auf einem Erbbaurechtsgrundstück erbaut. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch etwa 42 Jahre. Die Möglichkeit einer Finanzierung des Kaufpreises ist beschränkt und setzt entsprechend Eigenkapital des Erwerbers voraus!

Die Wohnung bietet rund 50 m² Wohnfläche und liegt im 6. Obergeschoss. Ein Fahrstuhl bringt Sie, oder auch Ihre Einkäufe, bequem und barrierefrei bis vor die Tür! Über einen separierten Flur, welcher lediglich von einer weiteren Einheit genutzt wird, gelangt man in die Wohnung.

Ein geräumiger Flur mit genügend Platz für eine Garderobe empfängt Sie und bietet Zugang zu sämtlichen Räumen. Das Herzstück bildet der etwa 21 m² große Wohn- und Essbereich, mit angrenzendem und überdachtem West-Balkon. Gegenüberliegend von der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, in dem sich auch ein Waschmaschinenanschluss befindet. Das Bad wurde erst 2017 modernisiert und zeitlos-geschmackvoll ausgestattet. Ein Highlight ist die perfekt integrierte Regendusche!
Das Schlafzimmer liegt ruhig separiert am anderen Ende des Flures und hält ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett bereit.

In dem Stockwerk über der Wohnung befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum. Somit sind mit keinen störenden Geräuschen von oben zu rechnen.
Ein abschließbarer Abstellkeller und ein Fahrradraum befinden sich im Kellergeschoss des Hauses. Weiter gehört ein PKW-Stellplatz vor dem Gebäude mit zum Angebot dazu.

Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt zur Zeit 401,16 € und umfasst u.a. die Heiz- und Wasserkosten, Treppenhausreinigung, Versicherungen, Verwaltergebühren, Erbbauzins sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der jährliche Erbbauzins liegt aktuell bei etwa 223,- €.

Für Rückfragen zu dieser Wohnung, dem Erbbaurecht und einer Beleihungsgrenze sowie eine individuelle Besichtigung stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Lage

Meckelfeld liegt an der südlichen Stadtgrenze zu Hamburg in der Gemeinde Seevetal. Meckelfeld bietet, neben den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Zweige, umfangreiche Sportangebote und mit einer Vielzahl an ortsansässigen Ärzten eine optimale Versorgung. Der nahegelegene Staatsforst Höpen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Meckelfeld ist mit dem HVV-Bus und dem METRONOM an das öffentliche Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) angeschlossen und bietet gute Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Harburg und Hamburg. Das Wohngebäude befindet sich unmittelbar im Ortszentrum. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs können fußläufig besorgt werden! Der Meckelfelder Bahnhof ist in ca. 8 Minuten fußläufig zu erreichen. Die nächste Haltestelle des HVV (Buslinie 443) ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Provision

3,5 % des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.

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    Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.

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