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VERKAUFT - Wohnkonzept auf einer Ebene in gefragter Lage von Eißendorf!

21077 Hamburg Region
469.000,00 €Kaufpreis
116,00 m2Wohnfläche
4Zimmer
WI893 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
116,00 m2Wohnfläche
110,00 m2Nutzfläche
823,00 m2Grundstücksfläche
2,00 m2Stellplätze
BedarfsausweisEnergieausweistyp
236,10 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Dieser konventionell errichtete Bungalow wurde 1958 auf einem ca. 823 m² großen Eigenlandgrundstück erbaut. Der Vorgarten wurde ebenso liebevoll mit unterschiedlicher Randbepflanzung angelegt wie auch der rückwärtige Grundstücksteil. So ergibt sich, gerade im Frühjahr, ein farbenfrohes Gesamtbild!

Das Haus bietet insgesamt ca. 116 m², einschließlich des anteiligen Wintergartens. Dieser wurde nachträglich 1992 errichtet und kann durch die Beheizung auch ganzjährig genutzt werden. Der ca. 30 m² große Wohnbereich mit dem gemütlichen Kaminofen und dem angrenzenden, gut 20 m² großen Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch eine Flügeltür können die Bereiche auch autark genutzt werden.

Von der zentralen Diele aus gelangt man in die Küche mit kleiner Speisekammer, zum Gäste-WC, ins Hauptbad und in die beiden Schlafzimmer. Diese sind mit je 14 m² geräumig und gut möblierbar. Die Bodenbeläge bilden überwiegend Stäbchenparkett.

Das Kellergeschoss wird sowohl intern, als auch extern über eine Kelleraußentreppe erreicht. Auch die Kellergarage verfügt über einen direkten Zugang zum Haus. Diese Ebene bietet diverse Abstell- und Vorratsmöglichkeiten, eine Waschküche und den Heizungskeller. Auch ein weiteres WC und eine Duschmöglichkeit befinden sich hier.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über die Zentralheizung aus 1985, bei der der Brenner (Gas) 1998 erneuert wurde. In diesem Zuge wurden auch sämtliche Heizungsleitungen erneuert.

Im rückwärtigen Gartenbereich, optimal nach Süd-Westen ausgerichtet, befinden sich verschiedene Sitzecken und ein gemauertes Schwimmbecken.

Käuferseits sollte die Erneuerung der Heiztechnik sowie altersgemäß Renovierungsaufwand, zusätzlich zum Kaufpreis, Berücksichtigung finden. Eine mögliche Neubebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan "Eissendorf 2".

Für nähere Auskünfte und individuelle Besichtigungstermine stehen wir gern zur Verfügung. Nutzen Sie gern auch im Vorwege unseren virtuellen 360° Rundgang unter nachstehendem Link: https://tour.ogulo.com/4fTn

Die Lage

Der Hamburger Stadteil Eißendorf bietet ein ideales Umfeld für jede Generation!
Ob Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen oder auch die guten Verkehrsanbindungen sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, alles ist hier vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen sind ebenso in der Nähe und bequem erreichbar, wie auch die Technische Universität Harburg. Darüberhinaus bietet die Haake und die landschaftlich reizvolle Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Reiten und Mountenbiking. Hier fühlt sich die ganze Familie wohl!

Provision

3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar mit Vertragsabschluss durch den Erwerber.

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