arrow-next Created with Sketch. ZURÜCK ZUR ÜBERSICHT

VERKAUFT- Split-Level-Einfamilienhaus auf Hanggrundstück in Eißendorf

21077 Hamburg Region
585.000,00 €Kaufpreis
145,32 m2Wohnfläche
6Zimmer
WF558 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
145,32 m2Wohnfläche
26,93 m2Nutzfläche
425,00 m2Grundstücksfläche
1,00 m2Stellplätze
VerbrauchsausweisEnergieausweistyp
115,20 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Dieses konventionell errichtete Einfamilienhaus, Baujahr 1981, befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage. In nur wenigen Gehminuten sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindungen erreicht!

Das nach Süden ausgerichtete Hang-Grundstück, mit ca. 425 m², bietet auf Straßenniveau die Carportanlage und den Hauptzugang. Die außergewöhnliche Split-Level-Architektur, das Sichtmauerwerk in den Räumen sowie die strukturbelassenen Betondecken, verleihen diesem offenen Wohnhaus den außergewöhnlichen Charakter!

Die ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich somit auf diverse Ebenen, die über die offene Holztreppe erreicht werden: Die Eingangsebene mit Arbeitszimmer und Vollbad, die Wohnebene mit dem gemütlichen Kaminblock und der Küche, das Dachgeschoss mit dem Elternschlafbereich sowie der Souterrainbereich mit Duschbad und den drei gleich großen Kinderzimmern (knapp 10 m²) mit davorliegender Terrasse. Diese Ebene bietet einen weiteren Hauszugang auf Gartenniveau. Nicht unerwähnt sollte hier die Zwischenebene mit dem Wäschebereich und der Haustechnik bleiben!

An Nutzflächen werden weitere, ca. 27 m² geboten. Von dem vielseitigen Raumangebot dieses Hauses werden Sie überrascht sein!

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizungsanlage. Die zentrale Warmwasserversorgung ist durch einen elektrischen Wasserbereiter sichergestellt.

Durch diverse Modernisierungsinvestitionen befindet sich das Objekt in einem guten Pflegezustand. So wurden die Dacheindeckung und die rückwärtige Schindelfassade in den Jahren 2002/2008 erneuert (asbestfrei), der Warmwasserspeicher 2020 und die Iso-Fenster weitestgehend in den Jahren 2003/2009 (z.T. mit Außenrollläden) ausgetauscht. Auch der Schornstein wurde 2014 mit Naturschiefer neu verkleidet.

Individuelle Modernisierungsmaßnahmen in den Bereichen Küche, Bäder und Dekoration sollten jedoch bei Ihrer Kalkulation berücksichtigt werden.

Von der großzügigen Terrasse aus bietet sich ein schöner Blick gen Süden, über die Dächer der Nachbarschaft. Hinter der Terrasse fällt das Grundstück steil ab, ein "gewöhnlicher" Garten ist somit nicht vorhanden.

Nutzen Sie gern unseren virtuellen 360° Rundgang mit dem folgenden Link, um einen umfassenden Eindruck im Vorwege zu erhalten (https://tour.ogulo.com/JVKg).

Gern stehen wir Ihnen für weitere Fragen, ergänzende Unterlagen sowie Besichtigungen zur Verfügung. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Die Lage

Der Hamburger Stadteil Eißendorf bietet ein ideales Umfeld für jede Generation.
Ob vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Sport- und Freizeiteinrichtungen oder auch die guten Verkehrsanbindungen sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, alles ist hier vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen sind ebenso in der Nähe und bequem erreichbar, wie auch die Technische Universität Harburg. Darüber hinaus bietet der Staatsforst Haake und die landschaftlich reizvolle Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Reiten und Mountainbiking. Der nahegelegene Penny-Markt am Beerentalweg sowie das kleine Einkaufszentrum am Strucksbarg unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage. Hier finden alle Familienmitglieder was sie benötigen!

Provision

3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.

    Interessiert?

    Sie interessieren sich für diese Immobilie?
    Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen!

    Die mit * markierten Felder sind Pflichtfelder.

    Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.

    Diese Objekte könnten Ihnen auch gefallen:

    Gelegenheit im Treppenviertel von Blankenese - freies Wohnhaus mit 5-6 Einheiten

    Hamburg - Blankenese

    Region

    4.850.000,00 €

    Kaufpreis

    320,00 m2

    Wohnfläche

    VERKAUFT- Modernisiertes & perfekt gepflegtes Endhaus auf sonnigem Erbbaurecht-Grundstück

    Hamburg - Hausbruch

    Region

    318.000,00 €

    Kaufpreis

    86,00 m2

    Wohnfläche

    4

    Zimmer