Individuelles Wohnkonzept mit traumhaftem Blick- ruhiges Wohnen auf einer Ebene in Ramelsloh!
Das Objekt
Auf einem insgesamt über 5.000 m² großen Grundstück wurde 1963 dieses individuell geplante Einfamilienhaus in konventioneller Bauweise errichtet. Im Verlauf der Jahre wurde das Grundstück weiter bebaut und nach dem Wohnungseigentumsgesetz ideell geteilt. Somit stehen noch rund 3.000 m² Grundstücksanteil zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Über eine eigene Zufahrt, die bis hoch zum Haus führt, wird die Immobilie erreicht. Durch die rückwärtige Lage und das topographisch abfallende Grundstück bietet sich ein traumhafter Weitblick über den Ort und auf die Ramelsloher Kirche! Ausreichend Privatsphäre und Ruhe sind hier ebenfalls sichergestellt.
Betreten wird das Haus über eine geräumige Diele. Von hieraus gelangt man einerseits und ohne Umwege in die Küche, anderseits bieten die Glaselemente einen ersten Blick in den Wohnbereich. Die vorgelagerte Kaminecke lädt, besonders zur kälteren Jahreszeit, zum Verweilen ein und eignet sich hervorragend, um Gäste zu empfangen! Insgesamt stehen im Wohnbereich rund 60 m² zur Verfügung. Dieser Bereich ist durch große und überwiegend bodentiefen Fensterelemente sehr gut belichtet und bietet, wie vorerwähnt, einen freien Blick in den Garten und darüber hinaus! Auch die z.T. giebelhohen Decken vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Der angrenzende Essbereich verfügt ebenfalls über diesen Blick und bietet einen direkten Zugang zur derzeit separierten Küche und auf die Seitenterrasse mit Swimmingpool.
Der Schlaftrakt ist über einen separierten Flur erreichbar, der nochmal in zwei Bereiche unterteilt ist: Im vorderen Bereich stehen ein großes (Gäste-)Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Der hintere Teil bietet zwei Schlafzimmer und das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC. Das Elternschlafzimmer ist ein weiteres Highlight im Haus. Dieses verfügt über einen außergewöhnlichen Zuschnitt, eine Größe von knapp 28 m², Zugang zu einer der Terrassen und Weitblick- so startet man gern in den Tag!
Um das Haus verteilt gibt es verschiedene und jeweils für sich gemütlich angelegte Sitzbereiche. Ob nun die große Terrasse mit Außenkamin vor dem Wohnbereich, der Poolbereich oder eine versteckte, gemütliche Terrasse vor dem Schlafzimmer- hier findet jeder seinen Lieblingsplatz!
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2009 mit angeschlossener Warmwasserbereitung. Zusätzlich zur Fußbodenheizung gibt es einige Heizkörper. Das mit einer elektrisch betriebenen Abdeckung versehene Schwimmbecken hat eine Größe von ca. 8 x 4 m. Die entsprechende Technik inkl. Filter und dem Wärmetauscher als Anschluss an die Heizungsanlage, ist im Keller untergebracht. Ebenso befindet sich hier eine Infrarotsauna und ein Duschbad, welche zusätzliche Wellnessfaktoren bieten. Im Teilkeller befinden zudem sich diverse Abstell- und Vorratsmöglichkeiten.
Das Haus wurde zwischen 1995 und 2000 in Teilen modernisiert. So wurden z.B. das Dach vollständig saniert, der Essbereich durch einen Anbau erweitert, die Bäder und die meisten Fenster erneuert.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie mit dem individuellen Raumkonzept und dem hohen Wohn- und Freizeitwert und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin- wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Ramelsloh ist ein historischer Ort in der Gemeinde Seevetal, ca. 20 Minuten südlich von Hamburg in der nördlichen Lüneburger Heide. Ramelsloh befindet sich noch im Großbereich Hamburg des HVV-Tarifs und ist durch eine regelmäßige Busverbindung an das Verkehrsnetz angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten mit einem großen Verbrauchermarkt, Banken und Gastronomie sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar. Für Kinder sind optimale Voraussetzungen durch Kindergarten und Grundschule mit Ganztagsbetreuung vorhanden. Weiterführende Schulen sind z. B. in Meckelfeld, Hamburg-Harburg, Hittfeld, Winsen und Buchholz. Der Sportverein mit Fußball- und Tennisplätzen sowie einer Tennishalle bietet hervorragende Freizeitangebote. Im näheren Umkreis befindet sich ein öffentlicher Badeteich. Ramelsloh ist Anschlussstelle der Autobahn A7 zwischen Hamburg und Hannover. Es besteht mehrmals täglich Busverbindungen des KVG nach Hittfeld, wo Anschlüsse an Regionalzügen des Metronoms in Richtung Hamburg bestehen.
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen durch den Erwerber.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.