Klassiker in Maschen zum Modernisieren auf 815 m² Grundstück mit 2 Garagen
Das Objekt
Dieses Walmdachhaus wurde 1971 in konventioneller Klinkerbauweise mit einem Teilkeller erbaut.
Das Objekt befindet sich in gefragter und gut angebundener Lage, das Zentrum, mit all seinen Vorzügen, ist in nur wenigen Minuten erreicht!
Das Erdgeschoss bietet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich, der Küche und dem separierten Schlafbereich mit 3 Zimmern (zwischen 7 und 15 m²) sowie dem Badezimmer eine vollständige Wohneinheit. Insgesamt stehen auf dieser Ebene rund 93 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Über die offene Holztreppe, abgehend von der Eingangsdiele, ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen. Hier bieten sich ein großzügig bemessener Wohn- und/ oder Schlafraum, eine kleine Küche sowie ein Wannenbad für eine vielseitige Nutzung an. Es wäre auch darstellbar beide Wohneinheiten zu trennen. Das Dachgeschoss, mit einer Neigung von 36°, umfasst ca. 45 m².
Die Ausstattung des Hauses und der Gesamtzustand entsprechen dem Baujahr. Insofern sollten die Kosten für eine Modernisierung zusätzlich einkalkuliert werden! Dies hat bei der Kaufpreisfindung bereits Berücksichtigung gefunden.
Die BUDERUS-Ölzentralheizungsanlage aus 2002 wurde, neben den Tanks, im Teilkeller installiert.
Weiter stehen hier ein kleiner Abstellraum und eine Werkecke zur Verfügung.
Das ca. 815 m² große Grundstück bietet im vorderen Bereich zwei Metall-Einzelgaragen und einen weiteren PKW-Abstellplatz.
Die Übergabe des Gesamtobjektes kann nach Vereinbarung erfolgen. Gern stehen wir Ihnen für Fragen, nähere Unterlagen sowie individuelle Besichtigungen zur Verfügung. Bei alleinigen Außenbesichtigungen erbitten wir Diskretion.
Die Lage
Südlich der Hansestadt Hamburg befindet sich die Gemeinde Seevetal. Der Ort Maschen bietet eine sehr gute Infrastruktur für die ganze Familie! Maschen selbst ist besonders durch seine optimale Lage mit direkten Autobahnanbindungen und gutem öffentlichen Verkehrsnetz nach Hamburg, besonders beliebt. Im Ortskern befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Die Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschulen, Friseur, Gastronomie, Bäcker, Wohnaccessoires, Eisdiele und Kosmetikstudio sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Meckelfeld oder auch in Hittfeld. Durch die sehr guten Anbindungen aller Autobahnen, über die BAB-Anschlußstelle Maschen an der A39, sind Hamburg und Lüneburg sehr schnell erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hamburg bequem mit dem METRONOM erreichbar.
Provision
3,5 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen von dem Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.