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Großzügige und barrierefreie Eigentumswohnung im Hittfelder Zentrum!

21218 Seevetal/ Hittfeld Region
639.000,00 €Kaufpreis
112,00 m2Wohnfläche
3Zimmer
VL356 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Wohnung Objektart
112,00 m2Wohnfläche
1,00 m2Stellplätze
BedarfsausweisEnergieausweistyp
26,00 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Diese Wohnung befindet sich in zentraler Ortslage von Hittfeld, in einem jungen Mehrfamilienhaus, Baujahr 2017, mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Ein Carportstellplatz am Haus gehört mit zu der Wohnung. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum ist ebenerdig vom Parkplatz aus zu begehen und mit nutzbar.

Im ersten Obergeschoss gelegen und bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, bietet die großzügige Wohnung rund 112 m² Wohnfläche, verteilt auf 2-3 Zimmer, den geräumigen Hauswirtschaftsraum, Duschbad und Gäste-WC.

Die durchdachte Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt: Abgehend von der Diele befinden sich im vorderen Bereich die Bäder (beide mit Tageslicht), ein Schlafzimmer sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine kleine Garderobennische ist ebenfalls im Eingangsbereich vorhanden. Das Hauptbad ist mit einer großen, ebenerdig begehbaren Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über gut 16 m² und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank.

Im hinteren Wohnungsbereich befindet sich der offen gestaltete, rund 52 m² große Wohn- und Essbereich mit der modernen, weißen Einbauküche. Ein kleiner Esstresen dient als optische Abgrenzung. Ein überdachter Balkon, optimal nach Süd-Westen ausgerichtet, ist von hieraus zu begehen. Derzeit ist ein etwa 10 m² großer Arbeits- oder Gästebereich teilweise durch Leichtbauelemente abgeteilt. Diesen Bereich könnte man komplett öffnen, um den Wohnraum zu erweitern oder komplett schließen, um ein weiteres, separiertes Zimmer zu erhalten.

Die Beheizung erfolgt über individuell regulierbare Raumthermostate als Fußbodenheizung. Die Bodenbeläge bilden durchgehend und einheitlich großformatige und pflegeleichte Fliesen.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 334,- €. Dieses beinhaltet u.a. die Heizungs- und Warmwasserversorgung, Kabelgebühren, Versicherung, Hausmeister, Gartenpflege, Schnee- und Eisbeseitigung, Verwaltergebühren sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die zuständige Verwaltungsfirma ist ortsansässig.

Für Besichtigungen und Fragen zum Objekt stehen wir gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Lage

Diese Immobilie befindet sich im Hittfelder Zentrum, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von hochwertiger, gewachsener Bebauung. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. 2007 feierte der Ort sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche, auch überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente. Hier fühlt sich jede Generation zu Hause!

Provision

3 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.

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