arrow-next Created with Sketch. ZURÜCK ZUR ÜBERSICHT

Ihr Familienhaus auf ca. 1.650 m² Erbbaurecht, in ruhiger Wohnlage auf Neugrabens Südseite!

21149 Hamburg Region
468.000,00 €Kaufpreis
210,00 m2Wohnfläche
8Zimmer
VJ288 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
210,00 m2Wohnfläche
54,00 m2Nutzfläche
1.648,00 m2Grundstücksfläche
2,00 m2Stellplätze
BedarfsausweisEnergieausweistyp
186,00 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Dieses vielseitige Wohnhaus wurde auf einem ca. 1.648 m² großen Grundstück, am Ende einer ruhigen Stichstraße erbaut. Die Gartenanlage wurde, dem Umfeld entsprechend, als Waldgrundstück mit Rasenflächen pflegeleicht angelegt. Zur Bewässerung ist eine Brunnenanlage vorhanden. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Wohnhäusern auf schönen Grundstücken mit lichtem Baumbestand. Über eine Zufahrt an der Westseite ist die große Einzelgarage mit dem angrenzenden Carportstellplatz zu erreichen.

Zunächst wurde das Grundstück 1962 mit einem teilunterkellerten Winkelbungalow mit flach geneigtem Satteldach bebaut. 1989 erfolgte eine umfangreiche Erweiterung des Hauses. In diesem Zusammenhang wurde ein neuer Dachstuhl errichtet und dieser zusätzlich ausgebaut. Somit stehen rund 210 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung.

Die Aufteilung ist absolut familiengerecht: Im Erdgeschoss bildet die großzügig bemessene Diele mit dem angrenzenden Gäste-WC den Eingangsbereich. Der gut 54 m² große Wohnbereich mit dem zentralen Kaminofen bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche, das Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer, mit dem angrenzenden Bad mit Wanne und Dusche, runden das Raumangebot dieser Ebene ab. Auf der sehr großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse ist hier noch der Außenkamin zu erwähnen!

Das Dachgeschoss bietet zwei außergewöhnlich großzügig bemessene Studioräume, ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie zwei weitere Räume. Hier bieten sich die Erweiterung des Bades oder auch der Einbau einer weiteren Küche - zur Nutzung als Zweifamilienhaus - an. Der Spitzbodenbereich mit Stehhöhe, erreichbar über eine Einschubleiter von der Diele aus, dient als praktische, geräumige Abstellfläche.

Im Kellergeschoss befinden sich der Partyraum mit Bar, der große Hauswirtschaftsraum mit einem Vorraum sowie der Raum mit der Heizungsanlage. Eine zusätzliche Außentreppe an der Ostseite des Hauses führt in den Garten.

Dieser Grundriss bietet sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Die sehr solide Bausubstanz, der großzügige, sonnige Garten und das angenehme Umfeld unterstreichen den hohen Wohnwert. Eine große Familie, zwei getrennte Haushalte oder auch hervorragende Möglichkeiten für ein Homeoffice - hier wäre alles darstellbar!

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine BUDERUS-Ölzentralheizungsanlage, Bj. 1994, mit angeschlossener Warmwasserversorgung. Der Öltank befindet sich unterirdisch im Vorgarten. Ein Anschluss für Erdgas ist, sofern Sie an einer Umrüstung interessiert sind, bereits im Haus! Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster, überwiegend aus 1989, im EG mit Rollläden.

Bei diesem Grundbesitz handelt es sich um ein Erbbaurecht, mit einer Laufzeit bis 2060. Der halbjährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt 2.000,- €. Bei der Finanzierung des Erbbaurechts ist zu berücksichtigen, dass ein Anteil von ca. 45 % des Kaufpreises sowie die Ankaufnebenkosten als Eigengeld vorhanden sein müssen und lediglich ca. 55 % finanziert werden können. Gern bieten wir an, zu ortsansässigen Kreditinstituten, welche mit dieser Vertragsgestaltung vertraut sind, Kontakte herzustellen.

Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen. Gern stehen wir Ihnen für eine individuelle Besichtigung und für weitere Fragen zu diesem interessanten Objekt zur Verfügung. Ebenso überlassen wir Ihnen auf Wunsch die objektspezifischen Unterlagen sowie den angesprochenen Erbbaurechtsvertrag. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Die Lage

Der südlichste Stadtteil Hamburgs, Neugraben, zeichnet sich durch die außergewöhnlich hohe Wohnqualität aus. Die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte und Apotheken, der Wochenmarkt, die Schwimmhalle und Gastronomie sind ebenso schnell zu erreichen wie auch diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die S-Bahnlinie S3 sichert den Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz nach Hamburg bzw. Buxtehude.
Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind Schulen aller Zweige ebenfalls vor Ort. Das südlich direkt angrenzende Naherholungsgebiet, die Fischbeker Heide, ist für Spaziergänger und Radfahrer ein weiterer Pluspunkt in dieser Wohnlage. Hier fühlt sich jede Generation wohl!

Provision

3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber bei Vertragsabschluss.

    Interessiert?

    Sie interessieren sich für diese Immobilie?
    Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen!

    Die mit * markierten Felder sind Pflichtfelder.

    Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.

    Diese Objekte könnten Ihnen auch gefallen:

    VERKAUFT - Gepflegtes Endreihenhaus mit Keller auf ca. 400 m² großem Grundstück

    Hamburg - Langenbek

    Region

    368.000,00 €

    Kaufpreis

    70,00 m2

    Wohnfläche

    3

    Zimmer

    Architektenhaus auf hohem Niveau in bester Lage von Maschen-Heide

    Seevetal / Maschen

    Region

    1.500.000,00 €

    Kaufpreis

    292,00 m2

    Wohnfläche

    7

    Zimmer